NEUWERTIGES REH mit hochwertiger VOLLAUSSTATTUNG, Garten, Wintergarten im NATURNAHEN Neubauquartier

Die Immobilie befindet sich in München Lochhausen, in einem modernen Neubauquartier im Bereich "An der Osterangerstraße". Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, eine junge Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auf besonders attraktive Weise.

Das Quartier ist familienfreundlich geplant und verfügt bereits über eine eigene Kindertageseinrichtung. Spielplätze, begrünte Innenhöfe und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kindern. Die weitere Quartiersentwicklung sieht eine stärkere Nahversorgung und eine eigene Quartiersmitte vor, wodurch die Infrastruktur in den kommenden Jahren weiter aufgewertet wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Über den Bahnhof München Lochhausen besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, wodurch auch die Innenstadt und weitere Stadtteile gut angebunden sind.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung. Felder, Waldflächen und Naherholungsbereiche liegen in unmittelbarer Nähe. Das Waldstadion sowie der Ziegeleiweiher sind nur etwa einen Kilometer entfernt und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit bietet diese Lage eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Anbindung und naturnahem Wohnen innerhalb Münchens.

Dieses hochwertige Reiheneckhaus aus dem Jahr 2022 befindet sich in einem jungen und familienfreundlichen Neubauquartier in München Lochhausen, im Bereich des Neubaugebiets "An der Osterangerstraße".

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine sehr durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Als Reiheneckhaus bietet sie gegenüber einem Reihenmittelhaus spürbare Vorteile, insbesondere mehr Licht, einen großzügigeren Wohnbereich und einen etwas größeren Garten.

Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss, sodass insgesamt ca. 174 m² Fläche zur Verfügung stehen. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar. Große bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und schöne Ausblicke ins Grüne prägen das Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Dachgeschoss. Der Bereich wurde als hochwertig eingefasster Balkon mit Glasdach und verschiebbaren Glaselementen ausgeführt. Im Sommer lässt er sich vollständig öffnen und als überdachter Balkon nutzen, im Winter entsteht ein geschützter Wintergarten mit deutlich höherem Nutzwert als bei einem klassischen Balkon.

Das Haus wurde ursprünglich für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Viele Extras, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien wurden nachträglich ergänzt. Aufgrund einer schulischen Veränderung der Kinder ist die Familie bereits ausgezogen. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Zudem besteht noch eine Restgewährleistung des Bauträgers von ca. eineinhalb Jahren.

. Reiheneckhaus, Baujahr 2022
. ca. 142 m² Wohnfläche oberirdisch
. ca. 174 m² Gesamtfläche inklusive Nutzfläche im Untergeschoss
. fünf gut geschnittene Zimmer
. großzügiger Wohn und Essbereich
. Wintergarten im Dachgeschoss mit Glasdach und verschiebbaren Glaselementen
. hochwertiger Echtholzboden in Schlafräumen und Treppenbereich
. Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik im Wohnbereich
. große bodentiefe Fenster
. elektrische Rollläden
. Fußbodenheizung in allen oberirdischen Bereichen
. Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
. hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kaufpreis zusätzlich 10.000 €
. Miele-Geschirrspüler und Miele-Kühlschrank
. maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Bereichen
. zwei moderne Badezimmer
. extra große Walk-in-Duschen mit Glasabtrennungen
. ein Badezimmer zusätzlich mit Badewanne
. Waschtischunterschränke und Handtuchheizkörper
. größtenteils raumhoch geflieste Bäder
. beheizter Keller mit wohnlicher Nutzungsqualität, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice
. Tiefgaragenstellplatz direkt vor dem Kellerbereich, Kaufpreis zusätzlich 30.000 €
. pflegeleichter Garten mit Gerätehaus und Regenwassersammler
. autofreies beziehungsweise verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit Spielplätzen und Innenhöfen
. Energieeffizienzklasse A
. noch ca. eineinhalb Jahre Bauträgergewährleistung
. frei und kurzfristig bezugsbereit

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