SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EFH INKL. PV-ANLAGE IN ROGGENBURG - Großes Ausbaupotenzial, Stadel & 2 Garagen

Im ruhigen, idyllisch gelegenen Ortsteil Ingstetten der schwäbischen Gemeinde Roggenburg (Landkreis Neu-Ulm) befindet sich diese Lage. Ingstetten zeichnet sich durch eine entspannte Dorf- und Wohnatmosphäre mitten im Grünen aus. Wer eine naturnahe Umgebung schätzt, aber dennoch nicht auf die Nähe zu größeren Städten verzichten möchte, findet hier den idealen Ausgleich.

Für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind die angrenzenden Orte Weißenhorn und Krumbach sowie der Hauptort Roggenburg selbst die nächstgelegenen Anlaufstellen. Haus- und Fachärzte sind in den beiden Mittelzentren in wenigen Autominuten erreichbar. Für die Kinderbetreuung stehen die Einrichtungen St. Sebastian in Biberach und St. Marien in Schießen zur Verfügung, die Grundschule Roggenburg ist im Westflügel der historischen Klosteranlage untergebracht. Realschulen, Gymnasien und FOS/BOS befinden sich in Weißenhorn und Krumbach und sind über den Schulbusverkehr angebunden.

Die umliegenden Staats- und Kreisstraßen verbinden den Ort mit Weißenhorn, Krumbach und Neu-Ulm/Ulm, über die A7-Anschlussstelle Weißenhorn sind Ulm und Kempten schnell erreichbar. Busverbindungen sichern die Mobilität innerhalb der Gemeinde Roggenburg und zu den Bahnhöfen in Weißenhorn und Krumbach.

Das Roggenburger Forstgebiet und die hügelige Landschaft Bayerisch-Schwabens grenzen unmittelbar an und bieten Wander- und Radwege. Das Kloster Roggenburg mit Kultur- und Bildungszentrum sowie Klostergasthof ist ein regionaler Anziehungspunkt für Veranstaltungen, Konzerte und Gastronomie. In Ingstetten und den Nachbardörfern sind Vereine für Sport, Feuerwehr und Schützen aktiv.

Ein Anwesen mit über 130 Jahren Geschichte, bei dem die entscheidende Vorarbeit bereits geleistet ist: Seit 2023 wurden Modernisierungen vorgenommen an diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1890 (erstmals umgebaut 1977). Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus neu verlegt, die Wände mit Rigips verkleidet oder neu verputzt, die alten Eichenholzböden freigelegt und warten nun auf ihren finalen Schliff. Was fehlt, ist die individuelle Handschrift eines neuen Eigentümers.

Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, entscheiden ausschließlich Sie über Material, Grundriss und Ausbau. Es stehen 300m² Nutzfläche für weitere Wohnflächen zur Verfügung. Diese Kombination aus historischer Substanz und uneingeschränkter Gestaltungsfreiheit ist in dieser Konstellation selten.

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafräume bzw. flexibel nutzbare Wohnräume, ein Küchenraum und ein Abstellraum zur Verfügung, dazu Sanitärbereiche mit Vorbereitung für zwei Duschen und zwei Toiletten. Im ersten Obergeschoss schließen sich drei weitere, gut geschnittene Schlafräume an, mit direktem Übergang zum angrenzenden Stadel. Im Dachgeschoss wartet ein hoher, uneingeschränkter Dachboden mit massivem Holzgebälk auf seinen Ausbau - Platz für ein großzügiges Dachstudio oder zusätzliche Zimmer.

Die eigentliche Besonderheit liegt jedoch in der Kubatur außerhalb der Wohnfläche: Der separate Stadel bietet eine enorme Ausbaureserve und lässt sich als zusätzlicher Wohnraum oder als Werkstatt nutzen - über die innenliegende Garage direkt mit dem Haus verbunden. Eine zweite, freistehende Garage auf der rechten Grundstücksseite befindet sich in sehr gutem Zustand. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Handwerker und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden wollen, ebenso wie für Mehrgenerationen-Konstellationen oder Käufer, die schlicht viel Platz zum Selbstausbauen suchen.

Ein konkreter wirtschaftlicher Vorteil kommt hinzu: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (4,37 kWp und 12,42 kWp) erwirtschaftet eine monatliche Einspeisevergütung von rund 450 € - ein spürbarer Zuschuss zur Finanzierung, der über die Restlaufzeit von rund 10 Jahren gesichert ist. Der Neuwert der Anlage von ca. 55.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein umfriedeter Gartenanteil mit Blick auf eine angrenzende Wiese mit Baumbestand an.

Auch bei der digitalen Infrastruktur muss hier niemand Kompromisse eingehen: Das Anwesen verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Ingstetten liegt als Ortsteil der Gemeinde Roggenburg im Landkreis Neu-Ulm am Rand des Roggenburger Forstgebiets, eingebettet in die hügelige Landschaft Bayerisch-Schwabens mit ihren Wander- und Radwegen - ein Dorf mit kurzen Wegen ins Grüne und dennoch nicht abgeschnitten vom Umland. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte finden sich in Roggenburg selbst sowie in den benachbarten Mittelzentren Weißenhorn und Krumbach, die auch Realschule, Gymnasium und FOS/BOS mit Schulbusanbindung bereitstellen; Kindergärten gibt es in Biberach (St. Sebastian) und Schießen (St. Marien), die Grundschule ist im Westflügel der historischen Klosteranlage Roggenburg untergebracht. Staats- und Kreisstraßen sowie die A7-Anschlussstelle Weißenhorn bringen Ulm, Neu-Ulm und Kempten in erreichbare Nähe, ergänzend verbinden Busse die Gemeinde mit den Bahnhöfen in Weißenhorn und Krumbach. Kulturell prägt das Kloster Roggenburg mit Bildungszentrum und Klostergasthof die Region, während Vereine für Sport, Feuerwehr und Schützenwesen das dörfliche Leben in Ingstetten tragen.

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1977: Umbau
++ 2023: Neue Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
++ 2023: Verkleidung oder Verputzung der Wände mit Rigipsplatten
++ 2023: Freilegung Eichenholzböden

++ Denkmalschutz: NEIN - maximale Gestaltungsfreiheit
++ Zustand: Begonnene Kernsanierung / Modernisierung (ca. 2023) - Fertigstellung durch Eigenleistung
++ Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus verlegt
++ Wände teilweise mit Rigipsplatten verkleidet, teilweise verputzt
++ Alte Eichenholzböden wurden freigelegt und können versiegelt oder geölt werden

++ Heizung: Infrarot-Heizung (elektrisch) geplant
++ Heizungsraum derzeit mit Holzfeuerung
++ Photovoltaik: 4,37 kWp und 12,42 kWp PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 450 € monatlicher Einspeisevergütung
++ Typ: Winaico Winergy WSP 230 P6
++ Restlaufzeit der Einspeisevergütung: ca. 10 Jahre
++ Neuwert ca. 55.000 € - im Kaufpreis inbegriffen
++ Glasfaseranschluss vorhanden

++ Erdgeschoss: 2 Schlafräume bzw. flexibel nutzbare Wohnräume
++ Küchenraum
++ Sanitärbereiche vorbereitet für 2 Duschen und 2 Toiletten; Duschtassen bereits vorbereitet
++ Praktischer Abstellraum

++ 1. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Schlafräume
++ Direkter Übergang zum angrenzenden Stadel

++ 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Hoher, uneingeschränkter Dachboden mit massivem Holzgebälk - voll ausbaufähig, z. B. für ein großzügiges Dachstudio oder weitere Zimmer

++ Separater Stadel mit riesiger Ausbaureserve von ca. 300m² und enormer Kubatur - als Wohnraum erweiterbar, als Werkstatt nutzbar oder für ein Gewerbe ausbaubar
++ Rechtsseitige Garage in sehr gutem Zustand - ideal als Trockenlager oder Werkstatt nutzbar

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1977: Umbau
++ 2023: Neue Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
++ 2023: Verkleidung oder Verputzung der Wände mit Rigipsplatten
++ 2023: Freilegung Eichenholzböden

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