Sechs Wohnungen. Sechs Chancen für Kapitalanleger & Eigennutzer

Rottenburg an der Laaber verbindet auf angenehme Weise die Ruhe einer gewachsenen niederbayerischen Kleinstadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter überregionaler Erreichbarkeit.

Die Stadt mit rund 8.400 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Landshut und ist als Mittelzentrum etabliert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig ist Rottenburg von einer weitläufigen, ländlich geprägten Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz sowie ein aktives Vereinsleben schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders für Familien und Menschen attraktiv, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die B 299 ist rund 7 km entfernt, die B 15 bzw. B 15n bei Neufahrn etwa 15 km. Die Autobahnen A 93 und A 92 sind ebenfalls gut erreichbar. Landshut liegt rund 25 km entfernt, der Flughafen München etwa 60 km. Regionalbusverbindungen bestehen unter anderem direkt zum Landshuter Hauptbahnhof.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit einer funktionierenden Infrastruktur verbindet - ideal für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

In diesem Mehrfamilienhaus stehen insgesamt sechs Eigentumswohnungen zum Einzelverkauf. Zur Auswahl stehen vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen.

Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Damit richtet sich das Angebot einerseits an Kapitalanleger, die von Beginn an auf bestehende Mieteinnahmen setzen möchten. Andererseits bietet sich hier auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive, die aktuell selbst zur Miete wohnen und den Schritt in die eigene Immobilie gehen möchten.

Gerade für Erstkäufer kann der Erwerb einer eigenen Wohnung ein sinnvoller Einstieg in den Immobilienmarkt sein - statt dauerhaft Miete zu zahlen, wird Vermögen in die eigene Immobilie aufgebaut. Die einzelnen Wohnungen bieten dafür attraktive Kaufpreise und ideal geschnittene Grundrisse.

Im Jahr 2025 erfolgten sowohl eine umfassende Dachsanierung als auch die Erneuerung der Heizungsanlage. Damit wurde eine moderne und solide Grundlage für die kommenden Jahre geschaffen.

Zusätzlich stehen insgesamt 12 Außenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Die Kaufpreise:

3-Zimmer-Wohnungen (65,71 m²): jeweils 165.000 €
4-Zimmer-Wohnungen (80,52 m²): jeweils 199.000 €
Außenstellplatz: jeweils 7.500 €

Ob als Kapitalanlage, erste eigene Immobilie oder langfristiger Schritt aus der Miete - hier entstehen unterschiedliche Möglichkeiten zu klar kalkulierbaren Einstiegspreisen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern