Zwei Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial.

Straßkirchen, eine lebendige Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gäubodens - einer der fruchtbarsten Regionen Bayerns. Die zentrale Lage zwischen Straubing und Deggendorf macht den Ort zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hohem Erholungswert.

Der Ort vereint dörfliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Gepflegte Wohngebiete, regionale Nahversorgung, Kindergärten und eine Grundschule prägen das familienfreundliche Umfeld. Auch das rege Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste zeugen vom starken Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.

Straßkirchen liegt inmitten einer reizvollen Naturkulisse, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bietet darüber hinaus vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Aktive.

Wirtschaftlich blickt Straßkirchen in die Zukunft: Der Ort profitiert von seiner Lage nahe der Bundesstraße B8 und der guten Anbindung an die Autobahn A3. Zudem ist die Gemeinde an das regionale Bahnnetz angeschlossen. Der geplante Ausbau zum Standort innovativer Industrieprojekte - wie dem BMW- und Partner-Batteriewerk - unterstreicht die wachsende Bedeutung Straßkirchens als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort.

Diese vielseitige Immobilie in Straßkirchen spricht gleich zwei Käufergruppen an: Familien, die großzügig wohnen und ihr Zuhause mit handwerklichem Geschick nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten - oder Kapitalanleger, die das vorhandene Vermietungspotenzial gezielt nutzen wollen.

Das Gebäude vereint Gebäudeteile aus den Jahren 1955 und 2004 und bietet ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Gerade für Familien, die Platz benötigen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen, bietet das Haus eine spannende Basis für das eigene neue Zuhause.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Ölheizung, Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage aus dem Jahr 2009.

Besonders interessant wird die Immobilie durch eine bereits vorhandene Genehmigung zur Bettenvermietung. Damit besteht alternativ zur klassischen Eigennutzung die Möglichkeit, das gesamte Gebäude für die Vermietung an Arbeitnehmer bzw. Monteure zu nutzen.

Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch ein Vermietungskonzept, das sich deutlich von einer klassischen Wohnraumvermietung unterscheidet. Durch die Vermietung einzelner Zimmer oder Schlafplätze kann - abhängig von Belegung, Preisgestaltung und Bewirtschaftung - ein attraktives zweistelliges Renditepotenzial erzielt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Damit eröffnet die Immobilie sowohl Familien mit Wunsch nach viel Platz und Gestaltungsspielraum als auch Kapitalanlegern mit Fokus auf eine renditestarke Arbeitnehmervermietung interessante Perspektiven.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch gemeinsam mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter 0160 3828475.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004