Wohnen mit Freiraum | Moderne Gartenwohnung mit Balkon

Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.800 Einwohnern (Stand: 01.01.2026) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet.Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme - enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau - hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf - eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonderen Plus an Freiraum. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Homeoffice-Bedarf eignet.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit ca. 7,5 m² insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz im Freien bietet.Eine weitere Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Ostausrichtung. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Terrasse mit ca. 19 m², die zusätzlichen Raum für einen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen - ideal für ein Frühstück im Freien, als Rückzugsort oder für Familien mit Kind.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Pelletheizung versorgt wird. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch gemeinsam mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie.Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter 0160 3828475.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 112,50 m², Bundesland: Bayern