Südterrasse & Gartenflair - Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Ruhiges Wohnen in Landau an der Isar - Zentral gelegen und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld von Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die charmante Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens kombinieren möchten.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Landau lädt mit ihren Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Ergänzend bietet der Bahnhof Landau an der Isar eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Unternehmen und attraktive Arbeitgeber in der wirtschaftsstarken Region schaffen zudem interessante berufliche Perspektiven.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet rund um Landau vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die idyllischen Isarauen, abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ein örtliches Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ergänzen das vielseitige Angebot.

Hier verbinden sich Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese attraktive Gartenwohnung vereint gemütliches Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. In einem gepflegten Dreifamilienhaus gelegen, überzeugt sie durch einen eigenen, separaten Eingang, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Gartenbereich mit sonniger Südterrasse. Ein ideales Zuhause für Singles und Paare, aber auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der separate Eingang führt direkt in die Küche, von der aus sich der zentral gelegene Flur erschließt. Dieser verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine praktische und übersichtliche Raumaufteilung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Besonders schön ist der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende - hier lässt sich das Leben im eigenen kleinen Gartenparadies genießen.

Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung.

Ein Zuhause mit besonderem Charme: Die Kombination aus eigenem Eingang, privatem Garten und sonniger Südterrasse verleiht dieser Wohnung einen individuellen Charakter und schafft eine Wohnqualität, die über das klassische Wohnen in einem Mehrfamilienhaus hinausgeht.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

- ca. 58 m² Wohnfläche
- ca. 148 m² Grundstück
- Erdgeschoss
- Eigener Eingang
- Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer
- Eigener Garten mit Terrasse
- Gasheizung 2019
- bezugsfrei ab sofort

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteGrundstücksfläche: 148,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 66,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019