Raum zum Leben, Platz zum Genießen - Mit XXL-Dachterrasse

Ruhiges Wohnen in Landau an der Isar - Zentral gelegen und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld von Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die charmante Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens kombinieren möchten.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Landau lädt mit ihren Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Ergänzend bietet der Bahnhof Landau an der Isar eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Unternehmen und attraktive Arbeitgeber in der wirtschaftsstarken Region schaffen zudem interessante berufliche Perspektiven.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet rund um Landau vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die idyllischen Isarauen, abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ein örtliches Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen ergänzen das vielseitige Angebot.

Hier verbinden sich Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Wohnen mit Hausgefühl - Großzügige Dachterrasse und viel Freiraum

Diese besondere Eigentumswohnung bietet ein Wohngefühl, das weit über das klassische Wohnen in einem Mehrfamilienhaus hinausgeht. In einem Dreiparteienhaus gelegen, erstreckt sich die Immobilie über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche, einem eigenen Hauseingang sowie einem ausschließlich zur Wohnung gehörenden Treppenhaus. So genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Über das private Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als eigener Bereich abschließbar ist. Hier erwarten Sie zusätzliche Zimmer und ein Gäste-WC. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich mit einer individuellen Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen aufwerten - ob als Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice oder zusätzlicher Platz für die Familie.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Essbereich und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein eigener Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Dreifach verglaste Fenster, eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Auch für Kapitalanleger eröffnet die großzügige Raumaufteilung interessante Perspektiven. Die verschiedenen Wohnbereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Vermietung an Berufspendler - jeweils im Rahmen der geltenden rechtlichen Voraussetzungen.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die großzügiges Wohnen, besondere Privatsphäre und eine außergewöhnliche Dachterrasse miteinander verbindet.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

. Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Hauseingang
. ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 2 separaten Eingängen
. Einfamilienhaus-Charakter
. Riesige Süd-Dachterrasse mit viel Privatsphäre
. Gartenanteil
. Heller Wohn- und Essbereich
. Flexible Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice
. Modernisiertes Tageslichtbad
. Gäste-WC im Dachgeschoss
. Dachgeschoss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
. 3-fach verglaste Fenster
. Garage und zusätzliche Stellplätze
. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
. Gasheizung 2019
. bezugsfrei ab sofort

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019