Investmentchance mit Gastronomie & Vermietung

Der Markt Velden mit rund 6.700 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Vilstals bietet Velden eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben verleiht Velden einen charmanten und lebenswerten Charakter. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Erholungsgebieten.

Velden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen und größere Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Städten Landshut, Vilsbiburg und Erding.

Auch verkehrstechnisch ist Velden hervorragend gelegen: Über die Bundesstraßen B15 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Landshut, München, Dingolfing und Flughafen München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre von Velden - ein Ort, der idyllisches Wohnen, moderne Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in Niederbayern perfekt vereint.

Zum Verkauf steht ein stattliches, traditionsreiches Gebäude aus dem Baujahr 1840 im Zentrum von Velden. Das Objekt liegt auf einem 490 m² großen Grundstück und vereint erfolgreich einen laufenden Gewerbebetrieb mit privater Wohnnutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, traditionelle Gaststätte mit ca. 110 Sitzplätzen im Innenbereich. Die Gaststätte ist derzeit verpachtet und wird erfolgreich betrieben. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine zusätzliche Ladeneinheit, die ebenfalls vermietet ist und für stabile Mieteinnahmen sorgt. Eine großzügige Profiküche sowie notwendige Neben- und Lagerräume ergänzen das gewerbliche Angebot.

In den oberen Geschossen stehen mehrere Fremdenzimmer mit zugehörigen Fluren und Sanitärbereichen zur Verfügung, die sich hervorragend für die Fortführung der Zimmervermietung eignen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss eine geräumige Privatwohnung mit einer Wohnfläche von 128,8 m², die über zwei Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Bad verfügt. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für den Eigentümer oder kann bei Bedarf separat vermietet werden.

Das Objekt zeichnet sich durch eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich aus und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage in Velden und der bestehenden Pacht- und Mietverhältnisse ist es besonders für Gastronomen, Investoren und Kapitalanleger interessant, die ein etabliertes Objekt mit laufenden Einnahmen und Eigenwohnmöglichkeit suchen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGesamtfläche: 641,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern