Historisches Fachwerkhaus in zentraler Lage von Soest mit außergewöhnlichem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und sehr ruhigen Lage innerhalb des historischen Altstadtkerns von Soest und überzeugt durch ihr einzigartiges, gewachsenes Umfeld. Geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und denkmalgeschützten Bauwerken bietet diese Umgebung ein besonderes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Soester Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen Nordrhein Westfalens und verbindet eindrucksvoll Geschichte mit urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Soest ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Paderborn und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld durch seine gewachsene Struktur und den historischen Charakter eine angenehme Wohnruhe. Grünanlagen sowie Spazierwege entlang der historischen Wallanlagen ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit teilweise noch älteren Ursprüngen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Gebäude ist als Volldenkmal eingestuft und eröffnet damit besondere Möglichkeiten im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung.

Auf rund 290 m² Wohn und Nutzfläche und einem ca. 310 m² großen Grundstück eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind großzügiges individuelles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nach entsprechender Abstimmung und Genehmigung auch ein Nutzungskonzept mit separaten Bereichen beziehungsweise einer Einliegerlösung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert.

Das Haus verfügt über zahlreiche historische Details und eine über Jahrhunderte gewachsene Bausubstanz. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen unter anderem am Dach, an Fenstern, Böden und im Sanitärbereich durchgeführt. Dennoch besteht insbesondere im Bereich des Fachwerks, der Fassade sowie weiterer Gebäudeteile ein deutlicher Modernisierungs und Sanierungsbedarf.

Für die weitere Sanierung des Objektes sollte nach derzeitiger Einschätzung ein Budget von etwa 200.000 bis 300.000 Euro eingeplant werden. Die tatsächlichen Kosten hängen vom gewünschten Ausstattungsstandard, den baulichen Gegebenheiten und den mit der Denkmalbehörde abgestimmten Maßnahmen ab. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bewusst ein historisches Gebäude weiterentwickeln und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein wesentlicher Vorteil des Volldenkmals sind die steuerlichen Möglichkeiten einer denkmalgerechten Sanierung. Kapitalanleger können die von der Denkmalbehörde anerkannten Sanierungsaufwendungen unter den gesetzlichen Voraussetzungen gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von zwölf Jahren steuerlich abschreiben. Eigennutzer können unter den Voraussetzungen des § 10f EStG bis zu 90 Prozent der anerkannten Aufwendungen über zehn Jahre steuerlich geltend machen.

Darüber hinaus können je nach Art und Umfang der geplanten Maßnahmen Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten für Denkmalschutz, energetische Sanierung und den Erhalt historischer Bausubstanz in Betracht kommen. Welche Fördermöglichkeiten im konkreten Fall genutzt werden können, sollte vor Beginn der jeweiligen Maßnahmen individuell geprüft werden.

Umbauten und Veränderungen im Innen und Außenbereich sind grundsätzlich möglich, soweit sie mit dem Denkmalstatus vereinbar sind und mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt beziehungsweise genehmigt werden. Gerade die Verbindung aus historischer Substanz und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonderen Projekt.

Ein seltenes Angebot für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Hinweis: Die dargestellten steuerlichen und möglichen förderrechtlichen Vorteile stellen keine Steuer, Rechts oder Förderberatung dar. Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung von Sanierungsmaßnahmen ist insbesondere die vorherige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde und die entsprechende Bescheinigung.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs und Gestaltungsideen und zeigen beispielhaft, wie einzelne Räume nach einer Modernisierung wirken könnten. Den Visualisierungen werden entsprechende Aufnahmen des aktuellen Ist Zustandes gegenübergestellt. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Gestaltungsideen abweichen.

Das Fachwerkhaus überzeugt durch seine historische Substanz, zahlreiche originale Details sowie bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und Umbaumaßnahmen.

Allgemeine Ausstattung und Besonderheiten

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert
Historische Bauteile wie sichtbare Holzbalken und originale Türen teilweise erhalten
Individuelle Treppenanlage mit besonderem gestalterischen Charakter
Kaminzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen und Weinkeller
Möbel sowie Inventar können übernommen werden

Sanierungen und Maßnahmen

Teilweise Dachsanierung in 2025 (West und Nordseite inkl. Dachfirst und Windborde)
Badezimmer im Obergeschoss ca. 2022 2023 modernisiert
Teilweise Erneuerung von Böden und Dielen
Dämmung des Dachbodens
Laufende Instandhaltungen an Fenstern und Fassade

Technik

Gasheizung älteren Baujahrs mit regelmäßiger Wartung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Speicherlösungen

Außenbereich

Grundstück mit umlaufendem Gartenbereich in typischer Altstadtstruktur
Historische Naturstein und Grünsandsteinmauern teilweise denkmalgeschützt
Teilweise sanierte Südseite mit Drainage und Feuchtigkeitsschutz
Kein eigener Stellplatz, jedoch Anmietung einer Garage in der Nähe möglich

Besonderheiten für Umbau und Nutzung

Innenumbauten grundsätzlich möglich, Abstimmung mit Denkmalamt erforderlich
Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Vorliegendes Architektenkonzept kann genutzt werden
Erhaltungsauflagen für bestimmte Bauteile wie Türen und Fachwerk

Hinweis

Altersbedingt besteht weiterer Sanierungsbedarf insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade
Kostenschätzungen für notwendige Maßnahmen liegen vor

SonstigesNutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021