Herrschaftliche Villa unter Denkmalschutz - Sanierungsobjekt für Investoren & Projektentwickler

Egeln liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, südwestlich von Magdeburg. Die Stadt verfügt über eine gute regionale Anbindung und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die umliegenden Bundesstraßen sind unter anderem Magdeburg, Staßfurt und Aschersleben gut erreichbar. Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und kleinstädtisch geprägt, mit kurzen Wegen ins ländliche Umland.

** Die Chance** Denkmal Villa für Projektentwickler oder Liebhaber in Egeln mit großem Grundstück.

Das imposante und historische Anwesen gehört als "Schneiderische Villa" zu den Baudenkmälern des Salzlandkreises. Die Villa befindet sich in guter zentrumsnaher Wohnlage von Egeln mit tollem unverbautem Ausblick in Richtung Nordosten (nach hinten raus).

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1075 m².

Die Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt. Da wurden bereits aufwändige Zimmermannsarbeiten (Ertüchtigung Deckenbalken und Dachstuhl) sowie die Dacheindeckung vorgenommen. Ebenfalls wurde die Entkernung abgeschlossen. Zusätzlich wurde bereits im Erdgeschoss die kompletten Bodenbeläge einschließlich des darunter liegenden Füllung entfernt. Gas liegt am Haus an, Strom u. Wasseranschlüsse müssen von der Straße zum Haus gelegt werden.

Das Villa hat im EG und OG. jeweils ca. 270 m². Der Ausbau des Dachgeschosses sollte bei der Modernisierung ebenfalls mit als Option berücksichtigt werden und auch das Souterrain kann als Wohnfläche ausgebaut werden. Hier würden sich große, herrschaftliche Eigenutzwohnungen über 2 Etagen und mit Gartengrundstück ideal anbieten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser historischen Denkmalvilla und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung freien Lauf.

Sanierung Villa:

- Baudenkmal
- Baujahr 1910
- Sanierungsbedürftig
- Dachsanierung ca. 2012
- Grundstück: ca. 1.075 m² Wohnbaufläche

Villa.:
EG.: ca 270 m²
OG.: ca 270 m²
KG.: ca 200 m²
DG.: ca. 200 m²

bereits getätigte Arbeiten:

- komplette Entkernung einschließlich im EG Schalung aufnehmen und entsorgt, Schüttung in Container verbracht und entsorgt
- Bohrlochinjektagen in den oberen Etagen
- Zimmermannsarbeiten: Decken-, Ringbalken und Dachsparren gewechselt zur Sicherung des Objektes
- Dacheindeckung

Keine Notwendigkeit mit dem atuellen Projektgesellschaft zu bauen aber wäre möglich

SonstigesNutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungStichworteWohnfläche: 740,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 940,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.32, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 12.83