**Achtung** umfassend saniertes MFH in Magdeburg in Fertigstellung als Forward-Deal mgl.

Magdeburg-Rothensee ist ein Stadtteil im Norden von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten aus. Besonders prägend ist das Industriegebiet Rothensee, das historische Bedeutung als Standort der Schwerindustrie hat. Heute findet man hier verschiedene Gewerbebetriebe und Logistikunternehmen. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden, unter anderem durch den nahegelegenen Magdeburger Ring und die Bundesstraße B189. Trotz seiner industriellen Prägung bietet Rothensee auch Wohnmöglichkeiten und einige Grünflächen, die zur Lebensqualität der Bewohner beitragen. Die Nähe zur Elbe und zum Herrenkrugpark bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten.

**Exposé für ein Wohnobjekt in Magdeburg Rothensee, Forsthausstraße**

**Objektbeschreibung:**

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Investmentobjekt in der aufstrebenden Wohngegend Magdeburg Rothensee. Es handelt sich um einen Plattenbau aus dem Jahr 1979, der im Jahr 2013 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 50 Wohnungen, wovon gut 40 modernisiert und in einem guten Zustand sind.

**Technische Details:**

**Heizung:** Das Objekt ist mit einer umweltfreundlichen Kraftwärmekopplungsanlage ausgestattet, die erneuerbare Energien nutzt und als Fernwärmeanlage betrieben wird. **Sanierung:** Im Zuge der Kernsanierung wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserstränge erneuert. Zudem wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) installiert, das die energetische Effizienz des Gebäudes deutlich erhöht.

**Wirtschaftliche Daten:**

**Aktuelle Nettokaltmiete:** Das Objekt erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 201.000 Euro jährlich.

**Potenzial:** 8 Wohnungen sind aktuell leerstehend, wodurch ein ordentliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Durch die Vermietung dieser Wohnungen kann die Rendite weiter erhöht werden. Aktuell befinden sich diese Wohnungen bereits in der Renovierung und Neuvermietrung. Eine Netto-Kaltmiete von ca. 267.000,00 Euro p.a. kann relativ schnell umgesetzt werden.

**Lage:**
Die Immobilie liegt in der Forsthausstraße, einem Teil des Stadtteils Rothensee in Magdeburg. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Rothensee ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur, was es besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Dieses Objekt vereint energetische Effizienz und modernes Wohnen in einer attraktiven Lage. Es bietet nicht nur eine solide Mietrendite, sondern auch signifikantes Potenzial zur Wertsteigerung durch die Vermietung der leerstehenden Wohnungen und die zusätzlichen Einnahmen aus der Funkantenne.

Zusatz: Es kann auch fertig renoviert übernommen werden, hierzu müssen weitere Verhandlungen geführt werden.

- 38 Wohnungen (modernisiert)
- 8 in Modernisierung
- aktuell 2 weirtere WE fertig und in Vermietung
- Kernsanierung 2013
- alle Stränge neu (Elektrik und Wasser)
- WDVS
- Heizung KWK erneuerbar (Kraft-Wärme-Kopplung)
- 3-fach verglaste Fenster
- Balkone
- Dach teilweise nochmal saniert, letzmalig in 2025 (während Aufbau neuer Antenne)

- gesamte Investitionen in 2013- heute: ca. 1,6 Mio Euro

SonstigesNutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 3.080,00 m², Gesamtfläche: 3.393,00 m², vermietbare Fläche: 3.080,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 50, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 13.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.43