Attraktives 2-Familienhaus in Schwabelweis

- die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwabelweis
- sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Schwabelweis verfügt über einen Kindergarten und auch eine Grundschule
- schöne Naherholungsmöglichkeiten (Donauradweg, Donau uvm.)

KurzbeschreibungFür Eigennutzer und KapitalanlegerObjekt- das Zweifamilienhaus wurde vermutlich um 1955 erbaut (genaues Baujahr ist nicht bekannt)
- in den Jahren 2000-2006 wurden an der Immobilie umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Details siehe Ausstattung)
- die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß ist ca. 65 m² groß
- die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoß verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 110 m²
- aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoß (WE1) vermietet; die Maisonettwohnung im Ober- und Dachgeschoß (WE2) wurde bis Juni 2026 vom Eigentümer selbst bewohnt und ist aktuell leerstehend
- die Mieteinnahme der WE1 beträgt 600 Euro kalt / Monat
- das Haus ist teilweise unterkellert
- für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

durchgeführte Modernisierungen seit 2000:
- 2000: Kunststofffenster 2-fach verglast
- 2002: Heizung (Gasheizung)
- 2003: Strom
- 2003/2004: Wärmedämmverbundsystem / Vollwärmeschutz
- 2003: Innenausbau (Türen, Böden, Bad OG und DG)
- 2004: Errichten des Balkons und der beiden Dachgaupen
- 2006: Dach gedämmt und neu eingedeckt
- 2022: Bad im EG und Wasserleitungen Bad im EG

SonstigesDiese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert