2-Familienhaus in ruhiger Lage mit Renovierungsstau!

Der Ortsteil Boich liegt in der schönen Gemeinde Kreuzau, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands. Boich ist ein charmantes, ruhiges Viertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und gepflegten Wohngebieten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

In Boich finden Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu den größeren Städten nicht missen möchten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Durch die Nähe zu Kreuzau und den Anschluss an größere Verkehrswege ist die Erreichbarkeit von Düren, Aachen oder auch Köln bequem möglich. So verbindet Boich das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Flexibilität

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in der verkehrsberuhigten Seitenstraße Moosgarten in Kreuzau-Boich, das im Jahr 1956 in solider, massiver Bauweise auf einem 439 m² großen Grundstück errichtet wurde. Dieses teilweise liebevoll gepflegte Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils ca. 70 qm Wohnfläche umfassen. Jede Wohnung ist durch drei helle und freundliche Zimmer geprägt, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss gibt es dabei allerdings Veränderungen zu berücksichtigen, die bei unserer Prüfung der Unterlagen aufgefallen sind.

Der Zugang zur oberen Wohneinheit wurde kürzlich durch eine neu errichtete Stahltreppe modernisiert, die den Zutritt nun wieder sicher gestaltet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Chance bietet, es ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, die sich einen grünen Rückzugsort schaffen möchten. Die Lage in Kreuzau-Boich ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine wunderbare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Investition zu tätigen. Mit etwas Liebe und Renovierungsarbeit kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, das sowohl Komfort als auch Charme vereint.

Beide Wohneinheiten sind bereits seit vielen Jahren vermietet.

Das Grundstück verfügt ebenfalls über eine Garage und 3 weitere Stellplätze.

Der Flur im Obergeschoss ist mit originalen Fliesen aus dem Baujahr 1956 versehen, die sich leicht von den Fliesen in der Küche unterscheiden. Die Fenster in dieser Etage sind teilweise aus dem Jahr 2001 und bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Kinderzimmer sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, das eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Die Türen und Zargen entsprechen wiederum dem Baujahr . Das Badezimmer ist kompakt gehalten und verfügt über eine Dusche, ideal für die tägliche Nutzung. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die Küche dient ebenfalls als Durchgangszimmer zum kleinen Wohnbereich. Der Dachgeschossausbau ist über eine Wendeltreppe erreichbar und wurde ohne offizielle Baugenehmigung durchgeführt. Das Dachgeschoss umfasst ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer, eines mit einfach verglastem Fenster, welches für Tageslicht sorgt, aber noch modernisiert werden sollte. Der Raum bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, ist jedoch in einem eher einfachen Zustand und von der Deckenhöhe sehr niedrig. Eine Nutzung als Wohnraum ist rechtlich nicht gegeben, es dient lediglich als Nutzfläche.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Raum ist offen gestaltet, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das kleine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem älteren Zustand, was Raum für Renovierung und Modernisierung bietet. Das Schlafzimmer ist über die Küche zu erreichen, die über einen Zugang zum kleinen Wintergarten verfügt. Ein weiteres Zimmer befindet sich in einem Anbau, über den keinerlei Unterlagen vorliegen.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Vießmann Gasheizung, die für die Versorgung mit Warmwasser und Heizung sorgt.

SonstigesBitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer und / oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter js@julia-schmitz.immobilienStichworteNutzfläche: 143,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 12.60