Charmantes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück - wohnen im Grünen und trotzdem schnell in HH

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlich gelegenen Oberstadt-Bereich von Geesthacht. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30, wobei der Verkehr überwiegend aus Anwohnern und Eltern besteht, die Ihre Kinder zur Schule bringen oder von dort abholen. Alles in allem ist die Gegend sehr familienfreundlich einzustufen. Die Umgebung ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Das Quartier entstand als klassisches Wohngebiet und wurde später behutsam nachverdichtet. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Waldgebiete, die sich gut zum Spazierengehen und für Freizeitaktivitäten eignen. Geesthacht insgesamt einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Elbe und zu Naturschutzgebieten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in etwa 30-40 Minuten erreichbar. Busverbindungen führen unter anderem zum Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit Anschluss an die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Geesthachter Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Einschätzung der Wohnlage:

Wohnqualität: gut bis sehr gut
Lärmbelastung: gering
Familienfreundlichkeit: hoch
Natur- und Erholungswert: hoch
Pendlerfreundlichkeit nach Hamburg: gut

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Geesthacht verbindet eine einladende Wohnatmosphäre mit durchdachten Modernisierungen und einer attraktiven Lage auf einem ca. 396 m² großen Eckgrundstück. 3 Zimmer erstrecken sich auf rund 120 m² in offener Bauweise und bieten maximales Wohlgefühl. Das im Erdgeschoss befindliche Bad wurde im Jahre 2018 kernsaniert und überzeugt mit seiner modernen, bodengleichen Dusche. Die Küche, die 2021 erneuert wurde bildet gemeinsam mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer einen vollständig offenen Bereich in moderner L-Form. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, kommunikatives Wohngefühl und macht das Erdgeschoss zum Mitelpunkt des Familienlebens. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofen, der insbesondere in der Übergangszeit das Haus angenehm beheizen kann und zugleich eine gemütliche Atmosphäre schafft.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, neu angelegte Terrasse. Die hochwertige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden bei nahezu jeder Witterung zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer sowie als Büro- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Hier wurde ein Raum zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne ausgebaut, während der zweite Raum als klassischer Keller- und Abstellbereich genutzt wird.Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit. Die umlaufenden Hecken dienen als natürlicher Sichtschutz und schaffen eine grüne Wohlfühloase. Durch die Ecklage profitieren Sie von einem angenehmen Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer offenen Raumgestaltung und einem geschützten Gartenbereich.

Highlights auf einen Blick:

Einfamilienhaus auf ca. 396 m² großem Eckgrundstück
Ca. 120 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche (2021 erneuert, im Kaufpreis enthalten)
Kernsaniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Neu angelegte, großzügige Terrasse mit neuer Überdachung
Teilkeller mit zusätzlichem Badezimmer und Abstellraum
Vollständig eingezäuntes Grundstück mit Hecken als Sichtschutz
Gepflegter Gesamtzustand
Stellpätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

SonstigesBitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen.
Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
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Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe.

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter js@julia-schmitz.immobilienStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.20