Tannhof Living - urbanes Wohnen in Toplage!

Die Von-der-Tann-Straße 13a befindet sich in begehrter zentraler Lage von Regensburg - ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Straße liegt ruhig eingebettet, jedoch nur wenige Minuten vom Altstadtzentrum entfernt. So profitieren Sie von kurzen Wegen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und guter Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Die Regensburger Universitätsklinik ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, mit direkter Anbindung in die Altstadt, zur Uni oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt oder ins Umland. Die Autobahnen A93 und A3 sind über die Anschlussstelle Regensburg-Königswiesen oder Universität schnell erreichbar.

Wer in seiner Freizeit gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Villapark, Joggingrunden an der Donau oder Besuche im Fitnessstudio - alles ist in direkter Nähe. Gastronomisch bietet das Viertel eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen.

Kurzum: Die Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren in einer der dynamischsten Städte Süddeutschlands.

Mitten im Herzen der Regensburger Innenstadt entsteht in ruhiger, geschützter Innenhoflage eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohnwert. Auf ca. 38,36 m² verbindet sie modernes, hochwertiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich aus großzügiger Terrasse und eigenem Garten - eine Kombination, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung ist Teil eines aufwendig sanierten Wohnensembles mit insgesamt 13 hochwertigen Eigentumswohnungen und überzeugt durch ihre besondere Lage, ihre durchdachte Planung und die hochwertige Ausstattung.

Gerade die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und privatem Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Die ca. 14,41 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Garten einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der offen und modern geplante Wohnbereich bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl. Hohe Decken sowie die hochwertige Materialauswahl unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Eichendielenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung und großformatige Fliesen im Badezimmer schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer wird mit einer bodenorientierten Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung ausgeführt. Dreifach verglaste Holz-Fenster sowie elektrische Raffstores ergänzen die gehobene Ausstattung. Eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung sorgt zusätzlich für Komfort.

Auch energetisch ist die Wohnung zeitgemäß aufgestellt: Das Gebäude wird umfassend modernisiert und erreicht den KfW-70-Standard. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die gedämmte Gebäudehülle tragen zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei. Auch die Vorbereitung für E-Mobilität ist vorgesehen.

Das ehemalige Bürogebäude wird im Zuge der Modernisierung vollständig neu gedacht und in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten verwandelt. Die moderne Architektur und die aufwendig gestaltete Fassade verbinden sich dabei mit einer für die Regensburger Innenstadt außergewöhnlich ruhigen Wohnlage.

Die Modernisierungsarbeiten haben im Oktober 2025 begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026, spätestens Anfang 2027, vorgesehen.

Ein Außenstellplatz kann für 29.900 € zusätzlich erworben werden

SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbHStichworteGrundstücksfläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,41 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 01NEU