Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Weiden zum Kauf - KfW 40+ Standard & Süd-West-Balkon

Die Stadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern im Regierungsbezirk Oberpfalz. Sie hat rund 43.000 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt in der Oberpfalz. Weiden ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Außerdem gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Weiden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch auch größere Städte wie Nürnberg, Regensburg oder Bayreuth gut erreichbar sind. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Weiden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Licht, Raum & Energieeffizienz - Ihr neues Zuhause mit Süd-West-Balkon

Diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Details:
- Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Flexibles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon
- Praktischer Abstellraum für alles, was verschwinden soll
- Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Das große Plus: Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.10.2026. Eigennutzer können die Wohnung somit ab 01.11.2026 beziehen und Kapitalanleger können die Wohnung anschließend zur aktuellen Marktmiete lukrativ vermieten!

Komfortextras inklusive: Aufzug direkt ins Wohngeschoss, behagliche Fußbodenheizung und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zwei Carports sorgen für entspanntes Parken, die Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert spürbar Ihre Stromkosten. Das Gebäude erfüllt den KfW-40+ Standard - besonders energieeffizient und zukunftssicher.

Kaufpreisübersicht
322.900,00 EUR Grundpreis
+14.900,00 EUR für 1 Carport
+14.900,00 EUR für 1 weiteres Carport
= 352.700,00 EUR Gesamtkaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

PS: Im gleichen Gebäude sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen!

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Flughafen: 20.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zum Bus: 2.97