Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nittenau zum Kauf!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der St.-Wolfgang-Straße in Nittenau. Die Stadt im Landkreis Schwandorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Regen, idyllische Rad- und Wanderwege sowie die wunderschöne Natur der Oberpfalz schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Städte Schwandorf und Regensburg sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Die Wohnlage selbst überzeugt durch ihr gepflegtes, gewachsenes Umfeld und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Diese gepflegte, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine perfekte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2011, wodurch modernes Wohnen mit einem gepflegten Gesamtzustand kombiniert wird - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Auf einer Wohnfläche von 87 m² verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich, der durch den hochwertigen Parkettboden ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit optimalen Komfort sowie eine natürliche Belüftung.

Die neuwertige und geräumige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Für das Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für die Hausgemeinschaft für Fahrräder / Kinderwägen.

Das Gebäude verfügt über ein modernes Blockheizkraftwerk, das eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 290 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in Nittenau, einer charmanten Stadt in der Oberpfalz. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial oder als komfortables Zuhause für den Eigenbedarf - diese Wohnung bietet für beide Nutzungsoptionen eine hervorragende Grundlage.

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3