*reserviert*Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter auf Erbpacht - Gestalten Sie Ihren Wohntraum

Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von Gütersloh und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von dort aus zügig in Richtung Bielefeld, Dortmund oder Hannover. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Zahlreiche große Arbeitgeber der Region sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Grünflächen, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Diese großzügige Maisonettewohnung wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Sie bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Bequem erreichbar über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem eigenen, über einen Laubengang zugänglichen Eingang, der Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt - fast wie in einem eigenen Haus.

Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht das besondere Haus-im-Haus-Gefühl.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität verwirklichen.

Ausstattung / Eckdaten

-Haus-im-Haus-Konzept auf zwei Ebenen
-Erbbaurecht (Erbbaugrundstück)
-Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 48 Jahre (Erbbaurechtsvertrag aus 1975 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, Laufzeit bis voraussichtlich 2074)--
-Monatlicher Erbbauzins: ca. 60 € (ca. 720 € jährlich)
-Wohnfläche: ca. 105 m²
-4 Zimmer
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Separate Küche
-Eigener Wohnungseingang über den Laubengang
-Balkon
-Gäste-WC auf der Wohnebene
-Tageslichtbad auf der oberen Ebene
-Drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
-Praktischer Abstellraum
-Kellerraum
-Eigener Stellplatz
-Aufzug im Gebäude
-Ruhige Wohnlage
-Familienfreundlicher Grundriss
-Helle Wohnräume
-Viel Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung
-Ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer
-neue Fenster 2019
-Dachsanierung 2019
-Gasetagenheizung / Junkers Gastherme, Baujahr ca. 1998, Nennleistung 24 kW.

Provisionshinweis3,57
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 18.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.61, Distanz zum Bus: 0.36