Renditestarke Kapitalanlage in Zentrum | Etabliertes Restaurant | Faktor 13 | 8 Jahre Mietsicherheit

Sassenberg verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage mit einer überraschend starken regionalen Anbindung. Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr und bleiben so auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit flexibel und mobil.Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage äußerst attraktiv: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in nur rund 20 Minuten, der Hauptbahnhof ist etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar und rundet die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ab.Der Ort selbst überzeugt durch eine lebendige Mischung aus gewachsener Infrastruktur, einem charmanten Ortskern sowie einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles in komfortabler Reichweite.Ein besonderes Highlight ist die Lage Sassenbergs als beliebtes Naherholungsgebiet: Die Feldmark mit ihrem Badesee sowie zahlreiche Campingplätze ziehen jährlich – insbesondere in den Sommermonaten – über 70.000 Besucher an. Diese zusätzliche Frequenz sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern stärkt zugleich nachhaltig die lokale Wirtschaft, insbesondere Gastronomie, Einzelhandel und Lebensmittelmärkte.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlands bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Sassenberg zu einem Standort mit echtem Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hochwertige Gastronomieimmobilie im Herzen von Sassenberg – kernsaniert, langfristig vermietet und mit attraktiver RenditeperspektiveDiese außergewöhnliche Gastronomieimmobilie im Zentrum von Sassenberg vereint eine hochwertige, umfassend modernisierte Immobiliensubstanz mit einem seit Jahren erfolgreich etablierten Restaurantbetrieb und attraktiven, langfristig planbaren Mieteinnahmen.Für Kapitalanleger und Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, in einen angesehenen Gastronomiestandort mit überzeugenden wirtschaftlichen Eckdaten zu investieren: 42.000 € Jahresnettokaltmiete, ein Kaufpreisfaktor von lediglich 13 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 7,7 %. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Gewerbemietvertrag mit einer Restlaufzeit von weiteren acht Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren zugunsten des Mieters. Hochwertige Kernsanierung und moderne GastronomieflächenDie im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses gelegene Gewerbeeinheit wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen vollständig kernsaniert und zu einem modernen, ansprechenden Restaurant umgestaltet.Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte durch mehrere Anbauten erweitert und in jüngerer Vergangenheit umfassend modernisiert. Insgesamt wurden im Rahmen der durchgeführten Maßnahmen rund 478.000 € in die Immobilie investiert**, wobei ein wesentlicher Schwerpunkt auf der vollständigen Neugestaltung und technischen Erneuerung der Gastronomieflächen lag.Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gewerke umfassend erneuert. Hierzu zählen insbesondere die Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Bodenaufbauten und Fenster.Die Gastronomieflächen präsentieren sich heute in einem modernen, gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügig und ansprechend gestaltete Gasträume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine funktionale betriebliche Infrastruktur schaffen ein angenehmes Ambiente für Gäste und zugleich optimale Voraussetzungen für einen effizienten Restaurantbetrieb.Auch die Außenanlagen wurden im Rahmen der Modernisierung aufwendig neugestaltet. Ein attraktiv angelegter Innenhof, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Verbesserungen tragen zur Qualität und Attraktivität des gesamten Standortes bei.Die technische Gebäudeausstattung wurde ebenfalls modernisiert. Eine Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung übernimmt die Wärmeversorgung. Ergänzend wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die zur Schonung der Leitungs- und Haustechnik beiträgt.Etablierter Gastronomiestandort mit langfristig gesicherten MieteinnahmenEin besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das seit Jahren erfolgreich geführte Restaurant, das sich in Sassenberg einen ausgezeichneten Namen gemacht hat und als feste Größe in der örtlichen Gastronomielandschaft etabliert ist.Der Betrieb profitiert von seinem guten Ruf, einer gewachsenen Kundenbasis und der zentralen Lage im Herzen der Stadt.Für Kapitalanleger besonders interessant sind die attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen:- Monatliche Nettokaltmiete: 3.500 €- Jährliche Nettokaltmiete: 42.000 €- Kaufpreisfaktor: 13- Rechnerische Bruttoanfangsrendite: ca. 7,7 %- Verbleibende Mietvertragslaufzeit: 8 Jahre- Zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren zugunsten des MietersDamit besteht die vertragliche Möglichkeit, das Mietverhältnis über einen Zeitraum von insgesamt bis zu 8 weiteren Jahren fortzuführen.Die langfristige Mietbindung bietet Investoren eine attraktive Planungsperspektive und reduziert das kurzfristige Neuvermietungsrisiko. In Verbindung mit dem etablierten Restaurantbetrieb und dem hochwertigen Sanierungszustand entsteht ein überzeugendes Gesamtbild für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.Eine Kapitalanlage mit Substanz, Rendite und PerspektiveDie Kombination aus zentraler Innenstadtlage, umfangreicher Kernsanierung, h

Modernisierungen & InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit erheblichem Kapitaleinsatz modernisiert und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 478.000 € in die Sanierung und Aufwertung des Objekts investiert.Wesentliche Maßnahmen im Überblick:Außenbereich & Infrastruktur• Erneuerung der Versorgungsleitungen (Gas & Rohrsysteme)• Pflasterung des Innenhofs sowie Schaffung zusätzlicher Stellplätze (insgesamt ca. 10 Parkplätze)• Neue elektrische Garagentore• Neuer Zaun sowie neue Eingangstür im Gewerbebereich• Installation eines Fettabscheiders• Neue Markisenanlage (ca. 16 m)• Brandschutzmaßnahmen (u. a. neue Brandschutztüren)Gewerbeeinheit (Erdgeschoss – Kernsanierung & Umnutzung Gastronomie)• Vollständige Erneuerung von Estrich, Bodenbelägen und Raumaufteilung• Neue Sanitäranlagen (Gäste-WCs) inkl. Fliesenarbeiten• Komplett erneuerte Elektrik (inkl. neuer Schaltschränke)• Installation einer professionellen Abluftanlage• Akustikdecke im Gastraum• Kameraüberwachung innen und außen• Neue Heizkörper sowie AußenwerbeanlagenNebenräume• Sanierung von Nebenflächen inkl. BädernKeller• Neu Solvis Gastherme mit Solarunterstützung• Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

Provisionshinweis3,57%Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.SonstigesÜberzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant?Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bieten eine attraktive Tippgeberprovision, sofern der Hinweis zu einem erfolgreichen Verkauf führt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 293,49 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,60 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022