Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche | FL-Mürwik | Strandnähe Solitüde

Flensburg-Mürwik gilt nicht ohne Grund als einer der begehrtesten Stadtteile der gesamten Fördestadt. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Mürwik (Flensburg hat aktuell fast 100.000 Einwohner) der größte und zugleich abwechslungsreichste Stadtteil Flensburgs- grün, lebendig und gleichzeitig bestens versorgt. Das pulsierende Herzstück des Stadtteils ist der Twedter Plack, das einzige wirklich vollwertige Stadtteilzentrum Flensburgs.

Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, ein Drogeriemarkt, Banken sowie eine vielseitige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Krankengymnastik und einer Apotheke. Der Twedter Plack ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist Mürwik besonders attraktiv: Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Twedter Plack direkt mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in der Flensburger Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die Innenstadt selbst erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Flensburger Förde und die reizvollen Strände sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Solitüder Strand sowie der Yachthafen in Fahrensodde laden zum Erholen ein. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder als grüne Naherholungsräume runden das Bild ab - Mürwik verbindet Stadtnähe und Naturidylle auf einzigartige Weise.

Willkommen in Flensburg-Mürwik - einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der gesamten Fördestadt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre helle, einladende Atmosphäre: Dank zahlreicher Fenster flutet natürliches Licht sämtliche Räume der rund (ca.) 74,5 m² großen Wohnung - ein Merkmal, das im Alltag spürbar mehr Wohnqualität schafft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch ideal an das Stadtteilzentrum angebunden. Der bekannte Twedter Plack mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Pkw-Fahrer bieten sich direkt vor dem Haus zahlreiche kostenfreie Parkplätze - ein echter Komfortpunkt im städtischen Alltag.

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale, gut geschnittene Wohnung mit einer vorhandenen Einbauküche, die sich mit Blick zum Garten öffnet - ein kleines grünes Idyll mitten in der Stadt. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster, eine Glasdusche sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit echten Wohnkomfort.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss, einen großen Kellerabteil, eine eigene Stellfläche im Keller für die Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Allgemein

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, sehr hell durch viele Fenster
Wohnfläche: ca. 74,5 m², 3 Zimmer, 1 Badezimmer
Gepflegter Zustand, sofort als Kapitalanlage nutzbar (aktuell vermietet)
Hausgeld: 399 € / Monat

Küche

Einbauküche vorhanden
Geschirrspüler
Küche mit Ausrichtung zum Garten - angenehme Atmosphäre beim Kochen

Bad & Sanitär

Badezimmer mit eigenem Fenster - natürliche Belüftung und Tageslicht
Glasdusche
Handtuchheizkörper

Außenbereich

Balkon vorhanden - ideal zum Entspannen und für frische Luft

Kellerbereich & Nebenräume

Großer, eigener Kellerabteil
Eigener, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss
Eigene Stellfläche im Keller für Waschmaschine
Ausreichend Platz zum Wäschetrocknen im Keller


Stellplatz / Parken

Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (öffentlich, kostenfrei)

Heizung & Energie

Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995/ 2012)



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PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.StichworteGrundstücksfläche: 3.601,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein