Solide Kapitalanlage: 8 Wohnungen + Gewerbeeinheit mit Halle - vollständig vermietet

Das Anwesen liegt in der Gustav-Heusinger-Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 im Schweinfurter Westen, im Übergang der Stadtteile Bergl und Oberndorf. Der Hauptbahnhof Schweinfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Damit sind Würzburg, Bamberg und das regionale Netz schnell erreichbar. Die großen Industriearbeitgeber der Stadt wie ZF, Schaeffler und SKF liegen in kurzer Distanz. Das macht den Standort für Mieter aus dem Arbeitsumfeld dauerhaft gefragt.

Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man die Innenstadt sowie die Autobahnen A70 und A71 in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnnachbarschaft mit guter Erreichbarkeit für Gewerbe. Das zeigt sich auch an der langjährig vermieteten Gewerbeeinheit.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in Schweinfurt. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss sowie einem Hintergebäude mit Halle, Doppelgarage und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Vorderhaus wurde um 1936 errichtet. Das Hintergebäude wurde in den 1950er Jahren erweitert und aufgestockt, die heutige Nutzung wurde 1989 baurechtlich genehmigt.

Aufteilung der Einheiten:
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Einheiten. Links liegt die Gewerbeeinheit, die an ein Gebäudereinigungsunternehmen vermietet ist. Sie besteht aus einer Bürofläche und der rückwärtigen Halle, die als Lager und Maschinenstandort genutzt wird. Mittig liegt eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen jeweils zwei Wohnungen, links jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung und rechts jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im Obergeschoss des Hintergebäudes befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die 2011 komplett saniert und hochwertig ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss des Hintergebäudes liegen die zur Gewerbeeinheit gehörende Halle sowie eine Doppelgarage. Die Doppelgarage wird derzeit vom bisherigen Eigentümer genutzt und steht nach dem Verkauf unmittelbar zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über eine Küche mit Einbauküche sowie Bad/WC.

Vermietung:
Sämtliche Einheiten sind unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmiete 4.270,00 €, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 51.240,00 €. Die Mietanpassungen zum 01.08. bzw. 01.10.2026 sind dabei berücksichtigt. Die Betriebskosten sind in allen Mietverhältnissen als Pauschale vereinbart. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sukzessive renoviert.

Heizung und Warmwasser:
Die Wohnungen im Vorderhaus werden über Nachtspeicheröfen beheizt, das Warmwasser wird elektrisch bereitet. Die Wohnung im Hintergebäude verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Strom und Gas beziehen die Mieter über eigene Verträge direkt vom Versorger.

Stellplätze und Garage:
Vor der Gewerbeeinheit befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, je nach Fahrzeuggröße ist ein dritter möglich. Seitlich davon liegen zwei weitere Stellplätze, die über die Hofzufahrt angefahren werden. Im Innenhof unterhalb der Wohnung im Hintergebäude können zusätzlich zwei bis drei Fahrzeuge abgestellt werden. Die frei werdende Doppelgarage bietet zusätzliches Mietpotenzial. Für die Bewohner stehen außerdem eine Fahrradhalle und eine Waschküche zur Verfügung.

Durchgeführte Maßnahmen:
Um das Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Das Vorder- und das Hintergebäude sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnung im Hintergebäude wurde 2011 komplett saniert. Im vergangenen Jahr wurden der Hofeinfahrtsbereich neu verputzt und gestrichen sowie der Gebäudesockel erneuert.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m²