Investieren in Oldenburg Donnerschwee - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Der Stadtteil Donnerschwee ist ein zentrumsnaher, attraktiver Stadtteil von Oldenburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Gelegen im Nordwesten der Stadt, bietet Donnerschwee eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien, jungen Paaren und Studierenden beliebt, die die Vorzüge eines lebenswerten Wohnumfelds schätzen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² Wohnfläche, die im Jahre 2015 fertiggestellt wurde. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss im Haus D2. Ebenfalls mit verkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 47). Dieser fließt mit 20.000 Euro in den Gesamtpreis von 205.000 Euro ein.

Das Wohnquartier Beverbäker Wiesen im Stadtteil Donnerschwee, das in den vergangenen Jahren neu entwickelt wurde, zeichnet sich durch eine große Beliebtheit bei den Mietern aus.

Energiekonzept
Um den Effizienzhausstandard 40 (Standard 2014) zu erreichen, eine erhebliche Menge CO2 einzusparen und eine ökologische und zugleich ökonomische Wärmeversorgung zu gewährleisten, erfolgt die Wärmeerzeugung zentral in einem separaten Gebäude auf dem Gelände durch eine mit Biomasse befeuerte Kesselanlage und durch ein BHKW (Block-Heiz-Kraft-Werk) im KWK-Betrieb (Kraft-Wärme-Kopplung). Hierbei wird Wärme und Strom gleichzeitig produziert und erreicht dadurch höchste Wirkungsgrade. Die Anlage wird durch einen Betreiber versorgt und betreut. Die so erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz im Straßenbereich an die einzelnen Gebäude verteilt. Jeder Gebäudekomplex erhält einen eigenen Hausanschluss. Im Gebäude wird die Wärme von einer Wärmeübergabestation in den Heizkreis und den Warmwasserspeicher übergeben.

Von der Wärmeübergabestation wird in Abhängigkeit von der Außentemperatur die notwendige Heizkreistemperatur für die Deckenheizung herunter gemischt und im Gebäude verteilt. Das erforderliche Warmwasser wird im Warmwasserspeicher bevorratet und ins Gebäude geleitet. Die Warmwasserverteilung ist zusätzlich mit einer nach Bedarf gesteuerten Zirkulationsleitung versehen.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert.

Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird. Zudem sind die Mieterträge abgefedert durch einen gemeinsamen Mietpool.

Die aktuellste Abrechnung für das Jahr 2025 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 43,0 m²
1 Wohn- und Esszimmer inkl. Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Balkon
Ausstattung: Einbauküche, deckenhoher Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer

SonstigesDer Kaufpreis von 205.000 € setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 180.000 €
Inventar: 5.000 €
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 47: 20.000 €

Einnahmen-Kosten-Übersicht
Abrechnung 2025 - monatliche Darstellung:

WOHNUNG Nr. 41:
Mieteinnahme Wohnung: 445,55 €
WEG-Verwaltung: 28,56 €
Sondereigentumsverwaltung: 17,01 €
Rücklage Instandhaltung: 21,97 €
Netto-Auszahlung: 378,01 €

TG-STELLPLATZ Nr. 47:
Mieteinnahme lt. Vertrag: 70,00 €
Verwaltungskosten/Sonst. Kosten: 6,92 €
Netto-Auszahlung: 63,08 €

Gesamt-Netto-Auszahlung: 441,09 €StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen