Großes Wohnhaus mit Potential

Bernstadt auf dem Eigen ist eine ca. 800 Jahre alte sächsische Kleinstadt mit reichlich 3000 Einwohnern im Landkreis Görlitz in einer schönen Landschaft. Sie gehört zur Oberlausitz und liegt inmitten des Städtedreiecks Görlitz (25 km)-Zittau (20 km)-Löbau (15 km). Sie ist Teil und Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Bernstadt/Schönau-Berzdorf, die der kulturhistorischen Landschaft des Eigenschen Kreises weitgehend entspricht.In Bernstadt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule. Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke im Ort sichern die gesundheitliche Grundversorgung. In der Stadt, wie auch in den Ortsteilen gibt es ein reges Vereinsleben. ÖPNV findet im regionalen Verkehrsverbund statt.

Das mit einem großen Stadthaus bebaute ca. 745 m² große Grundstück der Gemarkung Bernstadt, Flurstück 25 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe der Stadtmitte von Bernstadt.Das Haus ist etwa 1850 in solider Bauweise errichtet worden. Es ist massiv teilunterkellert und mit zwei Garagen sowie weiterem Nebengelass ergänzt. Das Objekt ist über die ruhige Seitenstraße vom Marktplatz aus zu erreichen. Trinkwasser, Erdgas, Abwasser, Elektrizität und Glasfaser liegen an. Das Haus ist mit einer Erdgas-Zentralheizung ausgestattet.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m² und im Obergeschoss ca. 124 m². Das Dachgeschoss ist mit ca. 60 m² ausbaufähig. In der Mitte der 1990`iger Jahre wurden umfangreiche Aus- und Umbaumaßnahme begonnen, jedoch nicht abschließend fertiggestellt. So ist der Fußboden neu aufgebaut worden, inklusive Abdichtung und Isolation sowie Vorbereitung für eine Fußbodenheizung. Es ist eine zentrale Erdgasheizung (Vailland) eingebaut (ist seit dem durchgängig in Betrieb). Im Objekt ist auch noch eine angeschlossene, funktionstüchtige Schwerkraftheizung vorhanden. Die Elektroanlage ist ebenfalls erneuert worden. Im Erdgeschoss sind neue barock-gesprosste hölzerne Mittelstockfenster sowie teilweise barocke Deckenbalken eingebaut.Das Obergeschoss ist teilweise gedämmt und sanierungs-/renovierungsbedürftig. In zwei Räumen sind erhaltenswerte Parkettfußböden. Die Fenster sind zum Teil Verbundfenster aus der Zeit um 1980 sowie historische Kastenfenster. In einigen Zimmern gib es noch Kachelöfen sowie eine „Kochmaschine“. Das komplette Dach ist im Jahr 2020 erneuert worden, Neudeckung mit Ausbesserung des Dachstuhls, Erneuerung der Dachentwässerung, der Dachfenster, Schneefang und der Schornsteine.Das Nebengebäude mit zwei Garagen ist im Jahr 1995 komplett erneuert worden, wie auch die gesamte Oberflächenentwässerung im ebenfalls neu gepflasterten Hof. Es ist also noch einiges im Innenausbau zu tun, eröffnet aber auch Gestaltungsspielräume. Ebenfalls ist der Außenputz am gesamten Gebäude noch zu erneuern.Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.