ca 289 m2 Wohnfläche plus ca 350 m2 Verkaufsfläche plus ca 130 m2 Lager

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in mitten einer charmanten Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und grünen Parkanlagen aus. Hier finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bewohner bequem in die Innenstadt gelangen können.

Grimmen selbst ist eine historische Stadt mit einem malerischen Stadtkern und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Die gut erhaltene Stadtmauer und die imposante St.-Marien-Kirche prägen das Stadtbild. Auch die umliegende Natur lädt zu Ausflügen ein, sei es in die nahegelegenen Wälder oder entlang der Ostseeküste.

Die Region um Grimmen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weiten Feldern und Wiesen. Die Ostsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass Bewohner die Vorzüge des maritimen Lebens genießen können. Die Möglichkeit zu Wassersportaktivitäten sowie das reizvolle Küstenpanorama machen die Umgebung zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Mit seinem Mix aus Kultur, Natur und Erholung bietet die Region um Grimmen eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner des Mehrfamilienhauses.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem Gewerbebereich
Dieses im Jahr 1984 errichtete Mehrfamilienhaus kombiniert attraktive Wohnflächen mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca 488,25?m² Verkaufs- und Lagerfläche

Vielseitig nutzbar für Handel, Dienstleistung oder Logistik

Separate Zugänge und großzügige Flächenaufteilung

Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss - insgesamt 289?m²
Die vier Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.


Wohnung 1 - 1ca 00?m²
Weitläufige Wohneinheit mit viel Gestaltungsspielraum. (Aktuell bewohnt)

Wohnung 2 - ca 50?m²
Praktische Wohnung mit ausgewogener Raumaufteilung. (Aktuell vermietet)

Wohnung 3 - ca 97?m²
Großzügige Familienwohnung mit mehreren Zimmern. (Aktuell vermietet)

Wohnung 4 - ca 42?m²
Kompakte Einheit, ideal für Singles oder Paare. (Aktuell Leer)



Kurzfazit
Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial: umfangreiche Gewerbefläche, vier gut strukturierte Wohnungen und solide Bausubstanz. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.

Ausstattung & Highlights
13 Zimmer insgesamt

4 Badezimmer

Gas-Heizung für effiziente Wärmeversorgung

Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Keller mit ca 50?m² zusätzlicher Nutzfläche

Heizart: Die Heizung ist eine Gastherme im Untergeschoss Baujahr ca 2016
Im Obergeschoss sind zusätzlich neue Durchlauferhitzer / E Beuler für das Warmwasser Verbaut.

Als Modernisierungsvorschlag könnte eine Wärmepumpe errichtet werden im Innenhof, sowie Teile der Leitungen zusätzlich zu Dämmen.

Provisionshinweis13455 € inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5,98?% des Kaufpreises und wird gemäß gesetzlicher Regelung zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen (50/50). Käuferanteil: 2,99?% des Kaufpreises = 14.921,10?€ (brutto) Verkäuferanteil: 2,99?% des Kaufpreises = 14.921,10?€ (brutto) Gesamtprovision: 5,98?% des Kaufpreises = 29.842,20?€ (brutto)SonstigesDie Maklerprovision beträgt insgesamt 5,98?% des Kaufpreises und wird gemäß gesetzlicher Regelung zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen (50/50). Käuferanteil: 2,99?% des Kaufpreises = 13455€ (brutto) Verkäuferanteil: 2,99?% des Kaufpreises = 13455?€ (brutto) Gesamtprovision: 5,98?% des Kaufpreises = 26.910(brutto)StichworteSonstige Fläche: 488,25 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m²