Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Villingen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Südwesten von Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur. Typische Merkmale der Lage sind: Zentrale Lage in Villingen-Schwenningen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) und nahegelegene Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Nähe zur Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich meist in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz. Natur und Erholung: Die Stadt ist von bewaldeten Hängen, Parkanlagen und Wanderwegen umgeben, was Freizeitaktivitäten leicht macht. Ideale Lage für Spaziergänge mit Blick auf die Landschaft des Schwarzwalds. Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Regel gut erreichbar, oft mit kurzen Wegen.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses ursprünglich 1968 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ursprünglich wurde die Immobilie mit einer großzügigen Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung sowie zusätzlichen Büroräumen konzipiert. Zwischenzeitlich wurden die ehemaligen Büroräume zu einer weiteren Wohnung umgenutzt, sodass das Haus heute über insgesamt drei Wohneinheiten verfügt. Die beiden kleineren Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Hauptwohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Bewohnen Sie die Hauptwohnung selbst und lassen Sie sich durch die Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohnungen einen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung tragen. Nutzen Sie eine Einheit für Oma und Opa, erwachsene Kinder oder als großzügigen Homeoffice-Bereich. Ebenso interessant ist die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder – bei entsprechender Nutzung – als Kapitalanlage. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein, während der Garten viel Platz für die ganze Familie bietet. Ein Swimmingpool im Außenbereich sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Garagen. Eine Immobilie mit viel Platz, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ideal für Käufer, die heute flexibel bleiben und auch an morgen denken. Überzeugen Sie sich selbst vom enormen Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eine Hauptwohnung und 2 Einliegerwohnungen - 2 Garagen - an gemeinschaftliches Heizwerk angeschlossen Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Ausstattung / Sanierungen: bisher 2 Wohnungen und 1 Büro - nun Umnutzung Büro in Wohnung 2000 Fenster 2004 Wintergarten 2022 Heizungsübergabestation und Warmwasserspeicher erneuert Hauptwohnung ca. 115,26 m² (aktuell selbst bewohnt) Einliegerwohnung ca. 40,64 m² (vermietet seit 700,- Euro warm ehemaliges Büro jetzt Wohnung ca.: 50,80 m² (vermietet für 750,- Euro warm. Das Haus ist an ein Heizkraftwerk angeschlossen und erhält hierrüber Warm-und Heizwasser. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.