Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 283 m² Wfl. und großzügigen Garagen/Hallen

++ Lage - sehr Zentral direkt am Nordpark in Waldkraiburg ++

Das Anwesen befindet sich in Waldkraiburg in attraktiver Lage direkt angrenzend an den Nordpark. Die unmittelbare Nähe zu den großzügigen Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage auch für Familien interessant.
Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und Teil einer wirtschaftlich starken Region im Umfeld des Bayerischen Chemiedreiecks.
Die Region ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix und zahlreichen Arbeitsplätzen, unter anderem in der Chemieindustrie, im Maschinenbau sowie im Technologie- und IT-Bereich. Waldkraiburg selbst ist ein bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsstandort im Inntal und verzeichnet eine entsprechend hohe Zahl an Einpendlern.
Neben dem starken Wirtschaftsstandort bietet Waldkraiburg eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Durch die unmittelbare Anbindung an die A94 (5 Minuten), ist München nur in nur 40 Minuten gut und komfortabel erreichbar.

++ Interessant für Kapitalanleger ++

Mit vier Wohneinheiten, insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche und den außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Hallenflächen bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohn- und Nutzflächen.
Die bereits durchgeführten Renovierungen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich.

Die Lage unmittelbar am Nordpark, der gepflegte Gesamtzustand und die umfangreichen Nebenflächen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Gesamtpaket in Waldkraiburg.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

++ Kapitalanlage mit Potenzial in attraktiver Lage direkt am Nordpark von Waldkraiburg ++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m².
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand. Über die Jahren hinweg, wurde laufend in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert. So wurden bereits drei der vier Wohneinheiten umfassend renoviert. Hierbei wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebracht, die Bäder erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen.
Auch die Außenfassade des Hauses wurde bereits neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

++ Die Immobilie ++

Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Besonders interessant ist eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss: Diese erstreckt sich bis in das Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Wohngefühl auf mehreren Ebenen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und bieten ihren Bewohnern damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012.

Durch die bereits erfolgten Renovierungen befindet sich ein großer Teil der Wohnflächen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.



++ Garagen und Hallen - außergewöhnlich viel Nutzfläche ++

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die umfangreichen Garagen- und Nutzflächen.
Zum Objekt gehören insgesamt:
. 4 Garagen (normale Größe)
. 1 größere Garage/Halle mit ca. 35 m²
. 1 besonders großzügige Garage/Halle mit ca. 70 m²
Gerade die beiden großen Garagen- bzw. Hallenflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.


++ Ausstattung & Modernisierungen ++

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
. Baujahr 1969
. ca. 283 m² Gesamtwohnfläche
. 4 Wohneinheiten
. 3 von 4 Wohnungen in den vergangenen Jahren umfassend renoviert
. erneuerte Bäder
. neue Bodenbeläge
. Fassade bereits neu gestrichen
. Gasheizung Baujahr 2012
. zweifach verglaste Kunststofffenster
. Gartenzugang bei den Erdgeschosswohnungen
. eine Wohnung über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
. 4 normale Garagen
. zusätzliche Garage/Halle mit ca. 35 m²
. zusätzliche große Garage/Halle mit ca. 70 m²

++ Verteilung der Wohnfläche wie folgt ++
. EG links: ca. 45 qm bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse mit Garten
. EG rechts ca. 65 qm bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Garten
. OG links: ca. 45 qm bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad
. OG rechts + DG: ca. 128 qm bestehend aus 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

StichworteAnzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², modernisiert