2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Regensburg-Weichs (Whg. 01)

Die Johannisstraße liegt im Regensburger Stadtteil Weichs und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt.Das Donau-Einkaufszentrum liegt ca. 250 m, das Donauufer ca. 300 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Regensburger Altstadt liegt rund 1,9 km entfernt. Weichs profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Innenstadt, zum Donauufer und von der guten Anbindung an das Regensburger Umland.

In der Johannisstraße 17 in Regensburg-Weichs entstehen insgesamt zwölf moderne Eigentumswohnungen in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 im QNG-PLUS Standard errichtet. Wohnung 01 liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 72,6 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss mit 2,5 Zimmern. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Arbeitsbereich nutzen lässt.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 25 m² großer Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung wird barrierefrei errichtet.

Die Ausstattung ist hochwertig und auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt.• Effizienzhaus 40 im QNG-PLUS Standard• ca. 72,6 m² Wohnfläche• 2,5 Zimmer• Erdgeschoss• Terrasse• ca. 25 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht• barrierefreie Ausführung• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Luft-Wasser-Wärmepumpe• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Dreifach-Wärmeschutzverglasung• elektrisch betriebene Rollläden• Eiche-Zweischichtparkett in den Wohnräumen• bodengleich geflieste Dusche• zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Bad• eigenes Kellerabteil mit ca. 2,7 m²• Personenaufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss• Photovoltaikanlage auf dem Gebäude• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität• FahrradabstellmöglichkeitenJe nach Baufortschritt können individuelle Änderungs- und Sonderwünsche nach vorheriger Abstimmung berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Gebäude Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Jeder Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Der Erwerb eines Stellplatzes ist verpflichtend:Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €Offener Stellplatz: 20.000 €Im Kaufpreis enthalten ist die schlüsselfertige Erstellung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung einschließlich Grundstücks-, Erschließungs-, Vermessungs- und Gemeinschaftsanlagenkosten.Die in Visualisierungen und Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Maßgeblich für Ausführung und Ausstattung sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.Weitere Informationen finden Sie auf unser Websiteoder bei unserer Ansprechpartnerin Beate Knorr (09431/722-132 oder beate.knorr@donhauser.de)