Ein Refugium zwischen Natur und Darmstadt

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Waschenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mühltal. Die ruhige Wohnlage am Waldrand, eingebettet in die reizvolle Landschaft des UNESCO Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Freibäder und mehrere Golfanlagen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar. Im rund fünf Fahrminuten entfernten Nieder-Ramstadt stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Im Ortskern von Waschenbach bereichert zudem ein neu eröffnetes italienisches Restaurant das gastronomische Angebot.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in Nieder-Ramstadt und Nieder-Beerbach. Weiterführende Schulen, darunter die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule in Ober-Ramstadt sowie mehrere Gymnasien und Gesamtschulen in Darmstadt, sind gut erreichbar.

Die Anbindung an Darmstadt und die Rhein-Main-Region ist komfortabel. Das Darmstädter Böllenfalltor erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten, die Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Die Autobahnen A5 und A67 liegen rund 20 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort gewährleistet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Darmstadt.
Waschenbach vereint die Ruhe und Naturnähe des Odenwaldes mit der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt und zählt zu den reizvollsten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Mühltal - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Natur, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage von Mühltal-Waschenbach. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute als harmonisches Zuhause mit besonderem Charakter. Auf dem ca. 1.189 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erwartet Sie eine private Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, blühenden Bereichen und zahlreichen Rückzugsorten.

Bereits beim Betreten des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Frühstücksplatz fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Privatsphäre und eignet sich ideal als Gästebereich oder komfortabler Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit geräuchertem Eichenparkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und eröffnen reizvolle Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Geöffnete Dachbereiche schaffen eine besondere Raumwirkung und bieten zusätzliche Ebenen für Schlaf-, Spiel- oder Stauraum. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche, Bad und privater Terrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie wird seit 2024 durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt, beide Systeme sind separat nutzbar. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Einbau einer Klimaanlage wurde bereits beauftragt und ergänzt die hochwertige Ausstattung in Kürze um ein weiteres Komfortmerkmal.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze, an denen eine neue 11-kW-Wallbox installiert wird, sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage - eine seltene Möglichkeit für individuelle Zukunftspläne in begehrter Lage.

* Fingerprint-Eingangssystem mit zusätzlicher Fernbedienung
* Hochwertige Hauseingangstür mit elektrischem Öffnungsantrieb
* Barrierefrei gestaltetes Erdgeschoss
* Hochwertige Smeg-Einbauküche mit Markengeräten
* Geräuchertes Eichenparkett und historische Holzdielen
* Dreifach verglaste Fenster
* Sicherheitsverglasung und Fenster der Widerstandsklasse RC2
* Hochwertige Solarverglasung im Erdgeschoss
* Zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder
* Modernisiertes Bad in der separaten Einliegerwohnung
* Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
* Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie
* Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2024)
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Beauftragte Nachrüstung einer Klimaanlage
* Neue 11-kW-Wallbox
* Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 0.22Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung