Zauberhafte Wald-Idylle trifft vielseitiges Nutzungskonzept

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Heubach von Groß-Umstadt - einer Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die familienfreundliche Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohngefühl verleihen diesem Standort besonderen Charme.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des GEO Naturparks Vorderer Odenwald bietet Heubach naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. In einer verkehrsruhigen Wohnstraße am Waldrand gelegen, fügt sich das großzügige Einfamilienhaus harmonisch in die ansprechende Nachbarschaft ein und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind sowohl direkt im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Groß-Umstadt schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Ärzten, Facharztpraxen und Apotheken befindet sich dort die renommierte Kreisklinik Groß-Umstadt als wichtiger medizinischer Versorger der Region.

Groß-Umstadt, bekannt als "Odenwälder Weininsel", begeistert mit historischem Charme, restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen ein. Überregional bekannt ist die Stadt zudem für ihre kulturellen Veranstaltungen, allen voran das beliebte Umstädter Winzerfest mit Musik, Genuss und geselliger Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch Märkte, Weinproben und weitere kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B45 und B426 sind Darmstadt, Dieburg, Aschaffenburg, der Rhein-Main-Raum sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Vom nahegelegenen Wiebelsbach besteht zudem eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt mit Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn.

Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Freistehendes Einfamilienhaus in Groß-Umstadt (Ortsteil Heubach)

Dieses freistehende, solide massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in naturnaher Waldrand-Hanglage auf einem ca. 2.129 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Das 1966 errichtete und 1982 um ein Kaminzimmer erweiterte Objekt bietet ca. 375 m² Gesamtwohnfläche. Es teilt sich auf in ein Haupthaus und zwei separate Einliegerbereiche, was flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung ermöglicht.

Die Aufteilung im Überblick
Haupthaus (ca. 283 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, angeschlossenem Wintergarten, kleiner Bar, Esszimmer und dem angebauten Kaminzimmer samt Galerie. Küche mit Speisekammer sowie eine Terrasse zum Garten.

Obergeschoss: Abgeschlossene Einheit mit drei Zimmern, begehbarem Kleiderschrank, Abstellkammer und zwei kompletten Bädern.

Einliegerbereich Obergeschoss (ca. 62,7 m² Wohnfläche): Küche mit Essdiele, drei Zimmer, Tageslichtbad und ein Balkon über die gesamte Wohnungsbreite.

Einliegerbereich Untergeschoss (ca. 28,9 m² Wohnfläche): Ein Wohn-/Schlafbereich und ein Tageslichtbad mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse.

Keller-, Wellness- und Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Neben klassischen Nutzflächen (Technik, Keller, Werkstatt/Hobby) bietet das Untergeschoss ein großes Schwimmbad sowie einen Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und WC (aktuell außer Betrieb, Renovierung erforderlich).

Zum Anwesen gehören ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und einer Teichanlage, eine im Haus integrierte Dreifach-Garage sowie zusätzliche Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich.

Fazit: Auch wenn das Anwesen bereits etwas in die Jahre gekommen ist, spürt man doch an jeder Ecke seinen gewachsenen Charakter.
Solide Substanz, die Aufteilung durchdacht. Der Zustand ist, dem Alter entsprechend, gepflegt, jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand.
Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein echtes Wohn-Juwel verwandeln. Wer also bereit ist, in die Modernisierung zu investieren und den besonderen Charme zu bewahren, der wird mit einem Zuhause belohnt, das in dieser Lage und Konstellation nur selten zu finden ist.

Ein Haus für Visionäre, Familienmenschen und Kreative mit Charme und echtem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

* Großes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit vielseitigem Nutzungskonzept
* Exklusive, ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Ausblick
* Parkähnlichem Grundstück in naturnaher Hanglage und außergewöhnlicher Tiefe
* Zwei Einliegerbereiche, Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
* Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1966 bzw. 1982, Zwei Terrassen und drei Balkone
* Garage mit drei Stellplätzen im Haus, 2 weitere Carport auf dem Grundstück, Gartenteich
* Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
* Wintergarten mit integriertem offen Kamin
* Separates großes Kaminzimmer mit Galerie
* Insgesamt Zehn Zimmer - Obergeschoss und Untergeschoss
* Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Teppich
* Zweifach isolierverglaste Fenster, Viessmann-Ölheizung aus 1989
* Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und WC, Ein Tageslicht Duschbad mit WC
* Ein innenliegendes Duschbad mit WC
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss, separates WC im Kellerbereich, separates WC vom Garten zu erreichen
* Zwei komplett eingerichtete Einbauküchen
* Voll unterkellert mit flexiblem Raumkonzept und Außenzugang
* Schwimmbad sowie Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken, Dusche) im Kellergeschoss

Sonstiges7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 6.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung