***Sanierungsobjekt mit viel Potenzial auf traumhaftem 967 m²-Grundstück in Vohburg an der Donau***

Das Anwesen liegt in der Bahnhofstraße in Vohburg an der Donau, einer Stadt mit rund 8.900 Einwohnern im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, malerisch an der Donau gelegen. Die verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Vorteile: Über die Bundesstraßen B16 und B16a ist die Anbindung an die Autobahn A9 München-Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar, die Kreisstadt Ingolstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt. Auch mit der Bahn ist Vohburg gut angebunden: Der Bahnhof im Ortsteil Rockolding liegt an der Strecke Ingolstadt-Regensburg, zusätzlich verkehren Buslinien zwischen Vohburg und Ingolstadt.

Die Bahnhofstraße selbst zählt zu den gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlagen Vohburgs. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet: Supermärkte und Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Grundschule liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung, die Mittelschule an der Hartackerstraße ergänzt das schulische Angebot vor Ort. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Natur und Naherholung sucht, findet in der Donauaue und den umliegenden Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Auf einem rund 967 m² großen, schlauchförmig geschnittenen Grundstück in der Bahnhofstraße steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit ca. 194 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist über zwei eingetragene Einfahrten von beiden Seiten erschlossen.

Zum Zustand - bitte vor einer Anfrage vollständig lesen:

Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und muss vollständig saniert werden. Es liegt ein größerer Wasserschaden vor, dessen Umfang und Folgeschäden nicht gutachterlich erfasst sind. Die vorhandene Ölzentralheizung ist nicht funktionsfähig und muss ersetzt werden. Leitungen und Elektroinstallation sind erneuerungsbedürftig. Dach und Fenster sind sanierungsbedürftig. Bei einem Gebäude dieses Baujahrs ist mit dem Vorhandensein von Bauschadstoffen zu rechnen; eine Schadstoffuntersuchung liegt nicht vor.

Der Kaufpreis ist entsprechend kalkuliert. Wir empfehlen ausdrücklich, die Sanierungskosten vor Abgabe eines Angebots durch eigene Fachleute prüfen zu lassen. Eine Besichtigung gemeinsam mit Handwerker oder Sachverständigem ist jederzeit möglich und erwünscht.

Zur Substanz: Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 104 m² im Erdgeschoss und ca. 89 m² im Obergeschoss. Auf jeder Ebene befinden sich eine Küche, ein Bad und ein Wintergarten. Diese Struktur eignet sich nach einer Sanierung für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer Einliegerwohnung. Ein Keller mit zwei Räumen ist vorhanden.

Alternativ kommt aufgrund der Grundstücksgröße ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht. Zur möglichen Neubebauung liegen Architektenstudien vor, die zwei Doppelhäuser oder sechs Wohneinheiten untersuchen. Es handelt sich dabei um Machbarkeitsstudien eines Architekturbüros, nicht um einen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung; die Genehmigungsfähigkeit ist behördlich nicht geprüft. Die Unterlagen stellen wir Interessenten auf Wunsch vollständig zur eigenen Prüfung zur Verfügung.

Wohnfläche ca. 194 m² (Erdgeschoss ca. 104 m², Obergeschoss ca. 89 m²), ermittelt nach Wohnflächenverordnung auf Grundlage vorliegender Aufmaße. Wintergärten und Flächen unter Dachschrägen wurden mit 50 Prozent angesetzt.

Raumaufteilung: 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Wintergärten, Ankleide, Windfang, Speicher.

Bauweise massiv, Satteldach, zwei Etagen, Dachboden vorhanden. Keller mit zwei Räumen.

Beheizung über Ölzentralheizung; die Anlage ist nicht funktionsfähig und muss ersetzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit ca. 29 m² und ca. 47 m². Der Hofbereich ist gepflastert, der rückwärtige Grundstücksteil ist als Gartenfläche angelegt.

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 45704871 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden