Viel Wohnraum, viele Möglichkeiten - sanierungsbedürftiges Wohnhaus für handwerkliche Käufer

Die Immobilie befindet sich in Heimbach-Weis, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Neuwied. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Heimbach-Weis verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Stadtteil insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den Neuwieder Rheinauen und den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich von hier aus unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Die Neuwieder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Städte Andernach, Koblenz und Bendorf sind gut angebunden.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A3 und A48 besteht eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn, Köln sowie in den Westerwald und den Raum Rhein-Main. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Sie suchen ein Haus mit viel Wohnfläche, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses großzügige Wohnhaus in Neuwied-Heimbach-Weis genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer und damit außergewöhnlich viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten teilweise selbst übernehmen möchten. Gleichzeitig bietet der bestehende Grundriss eine sehr gute Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Raum für die eigenen Bedürfnisse zu schaffen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein WC. Über eine Halbebene ist eine praktische Abstellkammer erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über ein Vollbad, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vier Räume umfassende Bruchsteinkeller. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006. Teile der Elektroinstallation wurden bereits erneuert; zudem wurde in diesem Zuge ein neuer Zählerschrank installiert.

Das Grundstück ist mit rund 163 m² sehr kompakt und verfügt über einen Außenstellplatz sowie eine kleine Terrasse. Zugunsten des rückwärtig gelegenen Nachbarhauses besteht ein Wegerecht.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus viel Wohnfläche, neun Zimmern und einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis. Wer bereit ist, Arbeit und eigene Ideen einzubringen, kann hier ein großzügiges und individuell gestaltetes Zuhause schaffen.

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Wohn- und Arbeitsdomizil - dieses Haus bietet vor allem eines: viel Raum für Ihre Ideen und handwerkliches Geschick.

In folgender Aufteilung steht dieses Haus zum Verkauf:

EG:
- riesiges Wohn-Esszimmer
- großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse
- ein Gäste-WC
- Abstellraum auf der Halbebene

OG:
- großes Schlafzimmer
- ein praktisches Durchgangszimmer bspw. als Ankleide
- ein geräumiges Kinderzimmer
- das Tageslicht-Vollbad

DG:
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein weiteres Durchgangszimmer
- ein Home-Office
- ein weiterer Abstellraum

KG:
- drei Lagerräume
- der Heizungskeller

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€.SonstigesAlle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen