Exklusive denkmalgeschützte 3- Zimmer Wohnung im historischen Anwesen mit Park, Sauna & Fitnessraum

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die nächsten Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Station Heppenheim Bürgermeister-Metzendorf-Straße in nur 240 Metern Entfernung und die Bahnstation Heppenheim (Bergstraße) in 1.000 Metern, garantieren eine schnelle Anbindung an die Umgebung. Für den täglichen Bedarf befindet sich der BioMarkt nur 290 Meter entfernt. Darüber hinaus gibt es 3 Restaurants in der Umgebung, die innerhalb von 700 Metern erreichbar sind und verschiedene kulinarische Optionen bieten. Diese Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität, die durch nahegelegene Parks und Erholungsgebiete ergänzt wird.

Diese ansprechende denkmalgeschützte Wohnung befindet sich in Heppenheim, einem charmanten Stadtteil, der durch seinen historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten besticht. Die 82,21 m² große Wohnung bietet 3 geräumige Zimmer und ein modernes Bad sowie ein separates WC. Die zentrale Lage im Gebäude und der gute Zustand der Immobilie, die 2018 erbaut und gut gepflegt wurde, machen sie ideal für Käufer, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Mietertrag von 11.880,00 €. Dieser setzt sich aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 790,00 €, einer Stellplatzmiete von 120,00 € und einer Inventarmiete in Höhe von 80,00 € zusammen. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 310,00 €.Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das durch seinen besonderen historischen Charme und sein außergewöhnliches Ambiente besticht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige gemeinschaftlich nutzbare Ausstattung des Objekts. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Kegelbahn, ein Weinkeller, eine Sauna, ein Werkraum, ein Partyraum sowie ein historischer Gewölbekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das besondere Wohnangebot durch eine weitläufige Parkanlage, die den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung steht und dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht.Damit verbindet die Wohnung den Reiz einer Kapitalanlage mit den Vorzügen eines außergewöhnlichen und geschichtsträchtigen Wohnumfelds. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich hier eine langfristige und solide Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.Auch die laufenden Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft gestalten sich überschaubar. Das monatliche Hausgeld beträgt 339,25 €. Zusätzlich fallen monatlich 55,75 € für die Erhaltungsrücklage an.

Besichtigung:Bei Interesse an der Immobilie können Besichtigungstermine gerne direktmit Herrn Schulze vereinbart werden. Für weitere Fragen oder ergänzendeInformationen steht Ihnen Herr Schulze selbstverständlich auch vorabtelefonisch als Ansprechpartner zur Verfügung.