Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus auch als Einfamilienhaus nutzbare Immobilie in stadtnaher Lage

Die Immobilie befindet sich in einer stadtnahen Lage von Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitstätten und Restaurants sind gut erreichbar.

Diese unterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahr 1949 auf einem derzeit 884 m² großen Grundstück in stadtnaher Lage von Lünen erbaut. Das Haus umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Diese Wohnfläche teilt sich wie folgt auf drei Geschosse auf:Im Hochparterre werden Sie in einem großzügigen Hausflur empfangen von welchem die einzelnen Wohnungen in den jeweiligen Etagen erreichbar sind.

ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Wohnung, die die folgenden Räumlichkeiten aufweist: einen Flur, ein modernisiertes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, eine Küche inklusive einer komplett eingerichteten Einbauküche aus dem Jahr 2009, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem Kamin und ein weiteres z. B. als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbarer Raum mit Ausgang auf die große Terrassenfläche mit dem sich anschließenden Garten. In dieser derzeit leerstehenden Wohnung wurden bereits folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:Renovierungen Erdgeschosswohnung in 2009• Neue Fenster, bis auf das Fenster im Erker• Neues Badezimmer• Neue Türen• Erneuerung der Elektroinstallation• Neue Haustür• Neue Fliesenböden• Neue TapetenRenovierungen Erdgeschosswohnung in 2025• Neue Böden (Laminat) im Wohn- und im Schlafzimmer• Neuer Anstrich1.Obergeschoss Die Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m² der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss beinhaltet die folgenden Räume: einen Flur, ein Bad, mit Badewanne, WC und Waschbecken eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Kamin aufweist und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer dienen kann. Dieses Zimmer ist auch vom Hausflur aus begehbar und kann dadurch ebenfalls gut als separat zugängliches Büro genutzt werden. DachgeschossIn dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 44 m² große abgeschlossene Wohneinheit, die auch mit einer der anderen Wohnungen zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden könnte. Die folgenden Räume weist diese Etage auf: einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine kleine Küche, in der derzeit auch die Gastherme untergebracht ist, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer ausgebauter Bodenraum.KellerDer Keller weist die folgenden Räumlichkeiten auf: einen Hausanschlussraum, einen Raum, in dem zwei Gasthermen untergebracht sind, einen großen Kellerraum, der der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist, einen großen Vorratskeller und einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie einen weiteren Kellerraum, der sich unter der Terrasse befindet.GartenDer große pflegeleicht gestaltete Garten bietet durch seine Größe viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine mögliche Erweiterung des bestehenden Hauses durch einen Anbau im hinteren Gartenbereich ist denkbar. Desweiteren soll eine weitere Bebauung unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnetto-Mieteinnahme von ca. 3.060,00 €/Jahr. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind leerstehend und können kurzfristig zur Eigennutzung oder zur Vermietung bezogen werden.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Immobilien Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten, ist es möglich, dass diese von Ihrem SPAM-Filter erfasst worden ist. In diesem Fall kontrollieren Sie bitte Ihren SPAM-Ordner