Maisonettewohnung 4 Zimmer Balkon Aufzug und Stellplatz

Die Ziolkowskistraße befindet sich in einem gefragten Wohnviertel im Norden von Magdeburg, das sich durch ruhige Straßen und eine freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Aufgrund der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen sowohl Berufstätige als auch Familien schnell in die Innenstadt und zu den Gewerbegebieten. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten zu finden, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen. Weiterhin bietet die Nähe zur Universität und Hochschule zusätzliche Vorteile für potenzielle Mieter.Ein herausragendes Freizeitangebot wartet direkt vor der Haustür: Der Neustädter See mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein, während die Wasserskianlage für Abenteuerlustige ein besonderes Highlight darstellt. Für Fitnessbegeisterte bietet das im Gebäude integrierte Fitnessstudio weiteren Komfort und trägt zu einem gesunden Lebensstil bei.Die Kombination aus hervorragender Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser lebenswerten Umgebung. Magdeburg, als aufstrebende Landeshauptstadt mit etwa 240.000 Einwohnern und einer starken Industrie-, Logistik- und Forschungslandschaft, profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung (A2, A14, ICE) und einem attraktiven Preisniveau, das weiteres Entwicklungspotenzial verspricht.

In der Ziolkowskistraße, gelegen in der lebendigen Nachbarschaft von Magdeburg, erwartet Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Maisonette. Mit einem durchdachten Layout und einer robusten Vermietbarkeit präsentiert sich die Wohnung als ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage.Verteilt auf das 3. und 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet die charmante Wohnung ein zweigeschossiges Wohnkonzept. In der oberen Etage finden Sie die zentralen Wohnbereiche, darunter eine einladende Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon ausgestattet ist und so zusätzlichen Raum zur Entspannung schafft. In der unteren Etage erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort, wo Schlaf- und Kinderzimmer klar voneinander getrennt sind, um Privatsphäre zu gewährleisten.Der praktische Personenaufzug sorgt für einen mühelosen Zugang zu allen Wohnräumen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, die die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich steigern.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet.Kaltmiete Wohnung: 900 € monatlichMiete für zwei Stellplätze: 2 × 20 € monatlichGesamt-Nettokaltmiete: 940 € monatlich bzw. 11.280 € jährlichDas monatliche Hausgeld beträgt 720 €. Davon sind rund 435 € auf die Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 285 € monatlich.Die Mieter beabsichtigen, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand.

Die Wohnung bietet nicht nur einen attraktiven Wohnraum, sondern ist derzeit auch zuverlässig vermietet. Mit einer Kaltmiete von 900 € pro Monat und zusätzlichen Stellplätzen zu je 20 €, summiert sich die Gesamtmiete auf 940 € monatlich, ein verlockendes jährliches Einkommen von 11.280 €. Besonders positiv hervorzuheben ist die Absicht der aktuellen Mieter, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Dies schafft für Kapitalanleger einen sofortigen Einkommensstrom und minimale Leerstandsrisiken.Hausgeld 720 € monatlich. Hiervon sind ca. 430 € auf den Mieter umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 155 € monatlich. Weitere nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 130 € monatlich.Zusammenfassend erwarten Sie hier nicht nur ein einladendes Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr neues Anlageobjekt wartet bereits auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.