Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Egeln

Makrolage Egeln bei Magdeburg Die Stadt Egeln liegt im Salzlandkreis, rund 20 km südwestlich von Magdeburg und eingebettet in die wirtschaftlich geprägte Region der Magdeburger Börde.Durch die Lage im Städtedreieck Magdeburg, Aschersleben, Halberstadt sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B81 und B180 besteht eine solide regionale Erreichbarkeit.Die Nähe zur Landeshauptstadt macht den Standort insbesondere für Pendler und preisbewusste Käufer interessant, die von niedrigeren Einstiegspreisen außerhalb des Stadtzentrums profitieren möchten.Mikrolage vor Ort Egeln bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gemischter Nutzung, was insbesondere für flexible Wohn- und Gewerbekonzepte attraktiv ist.Zusätzlich profitieren Bewohner von der naturnahen Lage in der Börde-Region sowie einem überschaubaren, gewachsenen Ortskern mit historischer Struktur.

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Egeln eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als teilweise gewerblich genutzte Immobilie – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.Mit einer Gesamtnutzfläche von weit über 250 m² und einem Grundstück von mehr als 1.500 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung der Flächen und schaffen ideale Voraussetzungen für die Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen oder die Nutzung durch mehrere Generationen.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, Außenrollläden sowie ein vollständig unterkellerter Gebäudebereich mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.Abgerundet wird das Angebot durch das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stellplätzen direkt auf dem Grundstück. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Freiräume miteinander verbinden möchten.