+++ Familien-Traum mit Garten, moderner Haustechnik und viel Platz +++

Buchen ist eine romantische Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, idyllisch gelegen im südöstlichen Odenwald. Die Höhenlage variiert von etwa 250 bis 500 Metern über NN. Das Stadtgebiet gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald sowie zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und markiert den Übergang von rotem Buntsandstein zu weißem Muschelkalk. Buchen besteht aus 14 Stadtteilen, darunter Bödigheim, Einbach, Eberstadt, Hainstadt, Hettigenbeuern, Hettingen, Oberneudorf und Waldhausen. Die Stadt umfasst eine Fläche von ca. 138,93 km² und zählt etwa 9.484 Einwohner (Stand 31.12.2023) in der Kernstadt. Verkehrstechnisch ist Buchen gut angebunden: Die Bundesstraße B27 führt durch die Stadt, die A81 (Ausfahrt Osterburken) und die A6 (Ausfahrt Sinsheim) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Buchen (Odenw.) liegt an der Bahnstrecke Seckach-Miltenberg ("Madonnenlandbahn"), und Busse bedienen die Kernstadt sowie ihre Stadtteile im Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Die Umgebung begeistert mit romantischen Wäldern, Wiesentälern und Bächen. In der Nähe befindet sich die bekannte Eberstadter Tropfsteinhöhle im Stadtteil Eberstadt. Wandern und Radfahren sind hier ein Genuss, dank zahlreicher Natur- und Themenwege im Odenwald. Die Stadt wurde erstmals 773/774 urkundlich erwähnt und gehörte historisch zu Kurmainz. Die Altstadt beeindruckt mit historischen Strukturen, wie Resten der alten Stadtmauer. Buchen vereint ländlichen Charme mit guter Infrastruktur: Handel, Handwerk und mittlere Industrie prägen das Mittelzentrum. Die lebendige Innenstadt lockt mit Fachgeschäften, Cafés und traditionellem Marktflair. Besonders für Familien ist Buchen ein attraktiver Wohnort, der zudem touristisch durch Natur- und Kulturlandschaft punktet.

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Buchen verbindet eine grundsolide Bausubstanz mit moderner Haustechnik und einer äußerst flexiblen Raumaufteilung. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der zweiten Etage ihre monatliche Finanzierung spürbar entlasten möchten – das Gebäude passt sich mühelos unterschiedlichen Lebensentwürfen an. Schon bei der Ankunft beeindruckt das Anwesen durch seinen gepflegten Außenbereich und das stimmige Gesamtbild. Der sauber gepflasterte Weg führt entlang des Vorgartens mit seinen sattgrünen Rasenflächen, akkurat geschnittenen Hecken und blühenden Anpflanzungen direkt zum Haus. Am Ende der Hofeinfahrt befindet sich die geräumige Doppelgarage, während eine nagelneue, moderne, gläserne Überdachung den Eingangsbereich zum Keller zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Auf der anderen Seite des Anwesens lädt der weitläufige, wunderbar eingewachsene Garten zum Entspannen ein. Ein besonderer Blickfang ist hier die großzügige, vollständig überdachte Terrasse mit ihren dunklen Holzstützen und der eleganten Einzäunung. Durch ihre geschützte Lage entsteht ein zweites Wohnzimmer im Freien, das vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genutzt werden kann. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, lang gestreckter Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden und dekorativer Kassettendecke, von dem aus alle Räume dieser Wohneinheit erreichbar sind. Auf der linken Seite liegt das helle Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt der Etage dient und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer für die Eltern sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, das durch seine warme Holzdecke viel Geborgenheit ausstrahlt. Die Einbauküche präsentiert sich mit hellen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und einem gemütlichen Essplatz direkt vor dem Fenster. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen beigen Fliesen, Waschtisch mit Unterbau und einer noch nicht fertiggestellten barrierefreien Dusche - hier besteht aktuell Handlungsbedarf. Das zugehörige Bild hierzu ist ein Entwurf, der als Platzhalter und zur etwaigen Veranschaulichung dient - aktuell ist im Bad eine abgebrochene Baustelle: Die Badewanne war beschädigt und wurde entfernt. Aufgrund der Tatsache, dass das Haus nun verkauft wird, haben sich die Eigentümer dazu entschieden hier nichts weiter zu unternehmen, da das Risiko zu hoch wäre hier etwas zu verbauen (geplant war eine bodentiefe Dusche) dass dem neuen Eigentümer nicht gefällt - stattdessen wurde dies im Preis entsprechend berücksichtigt und dieser auf 389.000 EUR gesenkt. Über das Treppenhaus führt der Rundgang weiter in das Obergeschoss, das in seinem Schnitt dem Erdgeschoss gleicht und somit eine zweite, vollwertige Wohneinheit bildet. Das Herzstück ist hier ebenfalls das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem der freistehende, mit edlem Naturstein verkleidete Tulikivi-Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Auch auf dieser Etage stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche sowie das klassisch weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne machen die Wohnung komplett. Im Kellergeschoss eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Über den sauberen, gefliesten Flur gelangt man in verschiedene, sehr ordentlich erhaltene Vorrats- und Abstellräume, die enormen Stauraum bieten sowie eine Werkstatt. Hier befindet sich auch die separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Haustechnikraum, in dem die 2026 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht ist. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden: Er präsentiert sich mit makellosen Holzdielen, freiliegendem Gebälk und Tageslicht durch ein Dachfenster als extrem sauberer Nutzboden mit Potential. Das Haus vereint somit einen hervorragenden Pflegezustand mit zeitgemäßer Energietechnik und einer äußerst flexiblen Raumaufteilung.+++ Anmerkung: Nahezu alle Bilder wurden mit KI bearbeitet, jedoch ohne das eigentliche Erscheinungsbild der Immobilie und der Räumlichkeiten zu ändern. Das Haus wurde lediglich künstlich aufgeräumt und persönliche Gegenstände oder Wohnsituationen retuschiert, sowie der Rasen begrünt. Einzig das Bild des Badezimmers wurde digital verändert. Dort erfolgt derzeit der Einbau einer bodentiefen Dusche anstelle der bisherigen Badewanne. Die Visualisierung vermittelt einen Eindruck davon, wie das Badezimmer nach Fertigstellung aussehen könnte. +++