+++ Panoramablick und Wellnessoase am Waldrand – Ihr neues Zuhause der Extraklasse +++

Weilbach liegt im Naturpark Bergstraße-Odenwald und hat insgesamt 2039 Einwohner.Die waldreiche Umgebung liegt im Naturpark Bergstraße-Odenwald und ist daher nicht nur für Urlauber ein optimaler Ort der Ruhe und Entspannung. Die zahlreichen gekennzeichneten Rad- und Wanderwege führen über Berg und Tal und lassen den Alltag schnell vergessen. An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort zum Beispiel die 1789 erbaute katholische Johanneskirche, die 1585 erbaute Mudmühle, den Dreiröhrenbrunnen, die nahegelegene Gotthardsruine mit Blick in sieben idyllische Täler, oder das täglich klingende Glockenspiel.Wie wichtig den Bürgern die Gemeinschaft ist, zeigt sich an den über 31 Vereinen und Organisationen, die keine Wünsche für das Gesellschaftsleben offen lassen. Man kann sich zum Beispiel mit Fußball, Tennis, Volleyball, Tischtennis oder anderen Sportarten im Sportverein fit halten. Auch Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Chöre, Musikverein, Heimatverein, Imker-Verein oder Hilfsorganisationen wie Feuerwehren sind vor Ort und ermöglichen die Freizeitgestaltung für jung und alt. Bekannt und beliebt ist beispielsweise auch der Bartholomäus Markt. Der Carnevalsverein "Weilbacher Frösch" sorgt für Spaß und das gesellige Leben nicht nur in der fünften Jahreszeit.Im Ort befinden sich ein Dorfladen, Bäcker, Poststelle, ein Metzger, Schreibwarengeschäft, Haushaltswarenladen und ein Schuhgeschäft. Im nahen Nachbarort Amorbach gibt es weitere Einzelhändler und zahlreiche Supermärkte.Die finanzstarke Gemeinde kann beim Thema Kinder und Bildung mit der 2018 neu eröffneten Kindertagesstätte "Farbenzauber" und im Ortsteil Weckbach mit dem Kindergarten "Königreich" und nicht zuletzt der Gotthard-Grundschule aufwarten. Im nur 3 Kilometer entfernten Schulzentrum von Amorbach gibt es eine Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, Tierarzt und eine Praxis für Physiotheraphie sichergestellt.Weilbach liegt verkehrsgünstig an der B 469 zwischen Miltenberg am Main und Amorbach. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann der Ort direkt mit der Bahnlinie Miltenberg/Seckach oder über mehrere Buslinien erreicht werden.

Malerisch an einen bewaldeten Hang geschmiegt, präsentiert sich dieses imposante Anwesen als eine seltene Oase der Ruhe, Eleganz und Lebensfreude. Schon beim ersten Anblick der von dichtem Grün gerahmten Fassade und der elegant gestalteten Baukörper wird spürbar, dass Sie hier ein außergewöhnliches Zuhause erwartet. Die einzigartige Architektur nutzt die Hanglage perfekt aus: Mit jedem Stockwerk, das Sie erklimmen, öffnet sich das Panorama ein Stück mehr, bis Sie im Dachgeschoss von einem schier endlosen, atemberaubenden Blick über die Landschaft belohnt werden.Ihre Reise durch dieses Haus beginnt, nach einem mühelosen Aufstieg einiger Stufen, im Erdgeschoss, das ganz im Zeichen von Regeneration, Genuss und praktischem Komfort steht. Hier erwartet Sie ein privater Wellnessbereich der Extraklasse. Der großzügige Raum mit integriertem Whirlpool, einer edlen finnischen Holzsauna, einer geräumigen Dusche und Ruhemöglichkeiten ist von bodentiefen Glaselementen umgeben, die das Licht sanft hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Nach einer erholsamen Auszeit lädt der kunstvoll gemauerte Weinkeller mit seinen charakteristischen Wabenregalen zu geselligen Verkostungen mit ihren Gästen oder Liebsten ein. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie zwei praktische Technikräume (Heizung, Whirlpool) zur optimalen Organisation des Alltags.Eine elegante Steintreppe führt Sie hinauf in das 1. Obergeschoss, den privaten Rückzugsort des Hauses. Hier empfängt Sie der großzügige Master-Bedroom, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt, ergänzt durch ein exklusiv ausgestaltetes Badezimmer als ganz persönliche Wohlfühloase. Selbstverständlich ist dieses Badezimmer in zwei Bereiche geteilt und bietet neben einem riesigen, bodentiefen Spiegelschrank auch den uneinsehbaren Blick in die Natur. Ein lichtdurchflutetes Büro bietet ideale Bedingungen für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Zwei vielseitig nutzbare Gästezimmer garantieren Ihren Besuchern vollen Komfort, während eine separate Abstellkammer für Ordnung und reichlich Stauraum sorgt.Alle Zimmer sind auf der Frontseite des Anwesens durch Balkone mit Weitblick in den Odenwald verbunden. Weiter dem Licht entgegen führt die nächste Treppe in das 2. Obergeschoss, das repräsentative Herzstück des täglichen Zusammenlebens. Die Räumlichkeiten begeistern durch ihre weite, offene Gestaltung: Weitläufige Wohnbereiche mit erneut riesigen Balkonflächen, grandiosem Ausblick und behaglichem Kamin im direkt angeschlossenen, stilvollen Esszimmer. Die modern ausgestattete Bulthaup Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Auch ein zweites, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer ist auf diesem Stockwerk vorhanden. Zwei, in frischem Blau-Weiß gestaltete, Bäder runden das Raumangebot dieser Ebene perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum rückwärtigen Grundstück, das nahtlos in den schützenden Wald übergeht.Über eine geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie schließlich die Krönung des Anwesens: das Dachgeschoss. Unter einer warmen, holzverkleideten Sichtbalkendecke eröffnet sich ein imposanter, dachgleicher Raum voller Charme und Geborgenheit. Großflächige Dreiecksfenster und der Zugang zur erstklassigen Dachterrasse fangen das Sonnenlicht aus allen Himmelsrichtungen ein. Von hier oben genießen Sie ein unvergleichliches, unverbaubares Panorama über das Tal und die bewaldeten Bergketten – ein magischer Ort für unvergessliche Sonnenuntergänge und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Auch wäre hier ein separater Zugang von hinter dem Haus denkbar, um eventuelle Praxisräume oder eine Premium-Mietwohnung zu realisieren. Eine Konzept-Idee für den separaten Zugang von hinter dem Haus füge ich dem Exposé als letztes Bild bei. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine geräumige Doppel-Garage sowie vielen anderen schönen Details, die ich Ihnen gerne vor Ort in einem persönlichen Besichtigungstermin zeige. +++ Anmerkung: Nahezu alle Bilder wurden mit KI bearbeitet, jedoch ohne das eigentliche Erscheinungsbild der Immobilie und der Räumlichkeiten zu ändern. Das Haus wird momentan ausgeräumt, weshalb künstlich aufgeräumt und gereinigt, sowie der Garten begrünt wurde +++

+++ Anmerkung 1 : Nahezu alle Bilder wurden mit KI bearbeitet, jedoch ohne das eigentliche Erscheinungsbild der Immobilie und der Räumlichkeiten zu ändern. Das Haus wird momentan ausgeräumt, weshalb künstlich aufgeräumt und gereinigt, sowie der Garten begrünt wurde ++++++ Es werden AUSSCHLIESSLICH Anfragen unter Bekanntgabe der aktuellen Wohnanschrift beantwortet +++