***Wenn Ruhe zum Luxus wird - freist. EFH in ruhiger zweiter Reihe...Bad Soden-Neuenhain!

- Wohnen zwischen Taunus und Frankfurt -

Die Lage des Familiendomizils verbindet zwei Welten, die harmonisch zusammenpassen: ruhiges Wohnen im Grünen des Taunus und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Frankfurt.
Durch die nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen trägt sie zum perfekten FAMILIEN-MANAGEMENT bei, während das Zuhause selbst ein geschützter Rückzugsort bleibt.

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BAD SODEN-NEUENHAIN
zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus.
Der Ortsteil verbindet eine gewachsene, charmante Wohnstruktur mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Hier wohnt man ruhig und familienfreundlich und ist gleichzeitig in kurzer Zeit mitten im wirtschaftlichen Zentrum der Rhein-Main-Region.

Die umliegende Natur des Taunus lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Pendler die Frankfurter Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert.
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Metropole macht Bad Soden-Neuenhain seit vielen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnadresse.

Neuenhain bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. Im Ort selbst befindet sich die Drei-Linden-Grundschule mit Betreuungsangebot. Für die Kleinsten steht unter anderem die Evangelische Kindertagesstätte "Drei Linden" zur Verfügung. Weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Bad Soden sowie in den umliegenden Städten der Region.

SEIEN AUCH SIE DABEI!

Wahrer Luxus ist, die Stille genießen zu können, ohne auf das Leben zu verzichten.

Manchmal liegt das Besondere nicht darin, weiter weg zu sein, sondern anders zu wohnen.
In zweiter Reihe genießen Sie in Bad Soden-Neuenhain eine wohltuende Ruhe, während die Stadt und die Metropolregion Rhein-Main ganz nah bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die beides schätzen: Rückzug und Leben.

Dieses Haus ist kein Ort, an dem man einfach nur wohnt - es ist ein Ort, an dem man runterkommt vom Alltagsstress.
Umgeben von viel Grün und mit einem rundum blickgeschützten Garten entsteht genau das, was im Alltag oft fehlt: Ruhe, Abstand und ein Gefühl von Geborgenheit.
Ein Platz für den Feierabend, der sich nach Gelassenheit anfühlt, ohne Kompromisse.

Es ist LEBENSFROH, SONNENVERWÖHNT, ALLTAGSTAUGLICH für eine kleine Familie, das Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied bietet...

EINLADEND & GERÄUMIG ...ist die helle Wohn- und Esszimmer-Landschaft mit direktem Zugang auf die XXL-Terrasse und in den wunderschönen Garten.

Mit rund 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 562 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für das Familienleben. Die Räume verteilen sich großzügig über zwei Ebenen und eröffnen viele Möglichkeiten...geeignet für kleinere ebenso wie für ältere Kinder... für Gäste oder auch für ein ruhiges Homeoffice.

Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte, eingewachsene GARTEN. Im Sommer spielt sich das Leben vor allem hier im Freien ab.
Wenn die Herbst- und Winterstürme ums Haus toben, gibt es in diesem Haus nichts Schöneres fürs Gemüt als einen Feuerabend am offenen KAMIN, eine urgemütliche Ecke, die als Oase der Ruhe den Wohn- und Essbereich miteinander verknüpft.

Vertiefen Sie Ihren ersten Eindruck und besuchen Sie mit mir dieses CHARMANTe Haus, das alles hat, was eine Familie zum GLÜCKlichen WOHNEN braucht.

Ich freue mich auf Sie!

ZAHLEN. DATEN. FAKTEN.

* freistehendes Einfamilienhaus
* solide und massiv gebaut
* im Jahre 1978 auf einem
* 562 qm Sonnengrundstück
* in zweiter Reihe gelegen
* in einem sehr gepflegten & begehrten Wohnumfeld

BESTEHEND AUS:
* ca. 204 qm Wohn- und Nutzfläche
* davon 169 qm reine Wohnfläche
* auf 2 Ebenen aufgeteilt
* bauliche Reserve vorhanden, gemäß
* Ausnutzungsnachweis der Stadt Bad Soden

EG
* Wohn- und Esszimmerlandschaft (ca. 45 qm)
* mit großer blickgeschützter Terrasse in Südwest Lage
* und direktem Zugang
* zum liebevoll angelegten Garten
* separate Küche
* 1 geräumiges Schlafzimmer
* großes TGL-Bad
* neuwertig und modern
* mit Whirlpool-Badewanne und
* bodengleicher Dusche
* Fußbodenheizung im Bad

UG - als Einliegerwohnung geeignet -
* zusätzlich 2 große Schlafzimmer
* ein neuwertiges Duschbad (2021)
* separater Zugang auch von außen
* diverse Kellerräume mit Tageslicht
* und noch sooo viel mehr...

AUSGESTATTET MIT:
* großflächiger Fensterverglasung
* selbstverständlich mit Rollläden
* Terrassenüberdachung
* separater Eingang für die Einliegerwohnung
* im wohnlich ausgebautem Keller
* Laminat- und Parkettböden
* Küche + Bäder gefliest

* große Garage mit Abstellraum
* Gartenhaus

TECHNISCHE DATEN (Erneuerung):
* Gas-Brennwertheizung Wolff (2002)
* Heizung und Heizkörper (2002)
* Wasserleitungen (2002)
* Dachdämmung und Neueindeckung (2001)
* Fußbodenheizung im Bad EG (2005)
* Fassadenanstrich (2022)
* Kamin mit Einsatzkassette (betriebsfähig)
* Regentonnen + Zisterne (1000 l)

...entdecken Sie dieses Haus mit mir bei einem Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen "ProbeWohnTermin".

Es lohnt sich!

SonstigesWenn Du die neuen Objekte nicht verpassen möchtest, abonniere meinen Newsletter.
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https://wohntraumvermittlung.de/newsletter/StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung