Attraktives Investment in Essen - Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und laufenden Einnahmen

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Altenessen-Süd, nördlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes, urban geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Mit dem Allee-Center und dem Bereich rund um den Altenessener Markt steht darüber hinaus ein umfangreiches Einzelhandels- und Versorgungsangebot zur Verfügung.

Altenessen-Süd verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Essen-Altenessen bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt und wird unter anderem von S-Bahn, Regionalverkehr, U-Bahn, Straßenbahn und verschiedenen Buslinien bedient. Auch die Essener Innenstadt ist aufgrund der Lage des Stadtteils gut erreichbar.

Als eine der größten Städte des Ruhrgebiets bietet Essen eine breit aufgestellte Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in Essen-Altenessen und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Auf einem ca. 262 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit rund 349,6 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.000 €.

Die Wohnungen erstrecken sich über vier Etagen und verfügen überwiegend über Zwei- bis Drei-Zimmer-Grundrisse. Die funktionalen Wohnungszuschnitte bilden eine solide Grundlage für die bestehende Vermietung. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In verschiedenen Bereichen wurden bereits technische Erneuerungen vorgenommen: Die Leitungen für Wasser, Gas und Elektrik stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2020. Ein Teil der Fenster wurde 2023 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet, während weitere Fenster aus dem Jahr 1990 stammen. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, darunter Anlagen aus 1990 und 2013.

Ergänzend stehen im Kellergeschoss rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich teilweise innerhalb der Wohnungen sowie im Keller. Eigene Stellplätze gehören nicht zur Immobilie.

Mit sechs vermieteten Wohneinheiten und bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für den langfristig orientierten Immobilienbestand.

- Baujahr 1910

- Ca. 349,6 m² Wohnfläche

- Ca. 50 m² Nutzfläche

- Ca. 262 m² Grundstück

- 6 vermiete Wohneinheiten

- Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen

- 32.000 € Jahresnettokaltmiete

- Teilweise 3-fach verglaste Fenster

- Leitungen erneuert (2020)

- Etagenheizungen

- Unterkellert

SonstigesKäuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1