Provisionsfrei und teilsaniert: Mehrfamilienhaus mit potenziell 6,5% - ideal für Projektentwickler

Die Immobilie befindet sich in der Schillingsgasse 6a im rheinhessischen Dittelsheim-Heßloch, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms.

Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Worms, Alzey und Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A63 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Region erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen - insbesondere bei Berufspendlern, Paaren und kleinen Familien. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und moderaten Mietpreisen bietet der Standort langfristig stabile Vermietungsperspektiven.

Provisionsfrei: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren und Projektentwickler

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in der Schillingsgasse 6a in 67596 Dittelsheim-Heßloch bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude steht auf einem 581 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2019 im Innenbereich umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Heizleitungen vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge durch pflegeleichte Fliesen ersetzt sowie moderne Einbauküchen installiert. Lediglich die doppelverglasten Holzfenster wurden nicht erneuert und stammen aus dem Jahr 1993.
Es existiert keine Bauakte, da diese bei der Baubehörde verloren gegangen ist. Daher ist das Ursprungsbaujahr nicht bekannt, wird aber auf ca. 1950 geschätzt.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 71 - 75 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosseinheit mit ca. 62 m² und 2 Zimmern, die baurechtlich als Nutzfläche genehmigt ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Im Dachgeschoss liegen bereits Küchenanschlüsse und es wurde ein Bad mit Dusche und WC gebaut.

Aktuell ist lediglich noch eine Einheit vermietet. Für den bestehenden Mieter liegt bereits eine Vereinbarung über einen flexiblen Auszug vor, sodass die Immobilie kurzfristig leerstehend übergeben werden kann. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, sämtliche Einheiten neu zu vermieten oder ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.

Besonders interessant ist außerdem das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück, welches weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung bietet (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Die technische Substanz wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich verbessert. So wurde der Heizkessel im Jahr 2025 erneuert, die Abwasser- und Kanalleitungen im selben Jahr überprüft und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2023.

Zwei großzügige Gartenflächen sowie Stellmöglichkeiten für mindestens zwei, bei geschickter Anordnung sogar bis zu drei Fahrzeuge im Innenhof runden das Gesamtangebot ab.

Für Investoren bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen, um durch Neuvermietung, Optimierung der Mieterstruktur und mögliche Erweiterungsmaßnahmen langfristig attraktive Erträge zu erzielen.

Die Kaltmiete liegt hier durchschnittlich bei etwa 8,00€ - 11,00€ pro m² Wohnfläche, wobei dieses Objekt aufgrund der guten Substanz im oberen Bereich liegt.
Die zu erwartende Kaltmiete pro Jahr beträgt somit voraussichtlich 17.520€ - 19.272€ (= 1.460 - 1.606€ pro Monat).
Die nachträgliche Genehmigung der Einheit im Dachgeschoss würde zusätzlich ca. 7.440€ - 8.180€ jährliche Netto-Mieteinnahmen erwirtschaften.

Allgemein:
- Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (davon 2 Wohneinheiten, 1 Einheit im DG als Nutzfläche genehmigt)
- Baujahr vermutlich 1950er Jahre (Bauakte nicht vorhanden)
- Innenbereich 2019 umfassend saniert (Fenster ausgenommen)
- Zwei großzügige Gartenflächen
- Innenhof mit Stellplätzen für mindestens 2, ggf. bis zu 3 Fahrzeuge
- Kein Keller vorhanden
- Zusätzliches Nebengebäude mit Ausbaupotenzial für eine weitere 1-Zimmer-Einheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Wegerecht für das Nachbargrundstück (Hausnummer 6)
- Energieeffizienzklasse: H

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss links: ca. 74,57 m², 3 Zimmer
- Erdgeschoss rechts: ca. 71,42 m², 3 Zimmer
- Dachgeschoss: ca. 61,96 m², 2 Zimmer (baurechtlich als Nutzfläche genehmigt, mit einfachen Umbaumaßnahmen als Wohnfläche umwandelbar)

Ausstattung:
- Fliesenboden in sämtlichen Wohnräumen
- Zwei Einbauküchen
- Moderne dreiphasige Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern (2019)
- Doppelverglaste Holzfenster aus 1993
- Massive Außenwände (ungedämmt)
- Dach aus den 1980er - 1990er Jahren
- Wasserenthärtungsanlage (ca. Baujahr 2023)
- Heizkessel im Herbst 2025 erneuert
- Kanal- und Abwasserleitungen 2025 überprüft - ohne Beanstandungen
- Fassade insgesamt in ordentlichem Zustand; mittelfristig optische Überarbeitung empfehlenswert

Zu erwartende Kaltmiete:
- voraussichtlich 17.520€ - 19.272€ pro Jahr (= 1.460 - 1.606€ pro Monat) zzgl. 7.440€ - 8.180€ nach Genehmigung Einheit Dachgeschoss

SonstigesUNSER ERFOLG IST IHR ERFOLG!
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Ihre DWP Real Estate Solutions GmbHEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 146,00 m², Nutzfläche: 61,96 m², Gesamtfläche: 207,95 m², vermietbare Fläche: 207,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019