2-Zimmer-Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial in Darmstadt-Nord

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist nur 15 Gehminuten von der schönen Darmstädter Innenstadt entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichbar.

Durch die direkte Nähe zum Darmstädter Hauptbahnhof, verfügt die Wohnung über eine äußerst attraktive Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Somit bieten die Makro- und Mikrolage weitreichende Vorteile für Berufstätige, Studenten und anderweitige Pendler.

Insbesondere aufgrund der Nähe zur Hochschule Darmstadt (7 Minuten mit dem Fahrrad) sowie der TU Darmstadt (9 Minuten mit dem Fahrrad) besticht die Wohnung mit Ihrer zentralen Lage.

Der Standort Darmstadt ist derzeit sehr gefragt, was sich im derzeitigen Preistrend widerspiegelt. Die Entwicklungsprognosen sagen für die kreisfreie Großstadt ein sehr gutes Potential voraus, sodass eine Investition zum jetzigen Zeitpunkt als durchaus sinnvoll und attraktiv bewertet werden kann.

Die Objekte in dieser Wohngegend sind überdurchschnittlich gut vermietbar und zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage aus.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Wohnlage sowie ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,33 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Dank des kompakten Flurs gibt es kaum ungenutzte Flächen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein angenehmer Rückzugsort, der insbesondere durch die im Jahr 2023 neu errichteten Balkontürme deutlich an Attraktivität und Wohnqualität gewonnen hat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer ruhigen Hausgemeinschaft. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnaher Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Darmstädter Innenstadt sind schnell erreichbar.

Ob als erstes Eigenheim, für Paare, Studenten oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist sie auch für Eltern von Studierenden, die ihrem Kind eine eigene Wohnung zur Verfügung stellen und so langfristig Vermögen aufbauen möchten, anstatt Miete an Dritte zu zahlen.

Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich das vorhandene Potenzial hervorragend ausschöpfen und eine moderne Wohnung schaffen, die den eigenen Vorstellungen oder den Anforderungen zukünftiger Bewohner entspricht.

Die zwei schönen und hellen Wohnräume sind dank des effizienten Grundrisses optimal geschnitten, sodass die ausgewiesene Fläche vollumfänglich genutzt werden kann. Der Grundriss lässt somit, neben der Nutzung als Single-Apartment, auch eine WG-Gründung zu, womit die Nutzungsvielfalt garantiert ist.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Im Bad ist außerdem die Gasetagenheizung installiert.

Der sonnige Balkon geht in Richtung Innenhof hinaus, wodurch insbesondere in den am Vormittag ein sonniges Frühstück auf dem Balkon möglich wird. Des Weiteren wird durch die Balkonausrichtung Belästigung durch Straßenlärm vermieden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dank der zugehörigen Kellerabteile existiert ausreichend Stauraum, sodass die Fläche der Wohnräume optimal genutzt werden kann. Die Kellerräume sind Gemeinschaftsfläche und per Aufteilungsplan den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet, sodass jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil verfügt.

Es besteht zudem die Option ein Sondernutzungsrecht an einem der acht Außenstellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis pro Sondernutzungsrecht/Stellplatz beträgt 15.000€.

SonstigesDas Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt, welche nun einzeln verkauft werden. Es besteht somit noch keine nennenswerte Instandhaltungsrücklage. Jeder Sondereigentümer spart eine Rücklage im Privaten an.

Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen.
Hierfür bitten wir um Verständnis!

Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht.

Haftungsausschluss:
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Ihre DWP Real Estate SolutionsStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen