Energieklasse B | Modernisiertes Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bollensen der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Die dörflich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Im nahegelegenen Wrestedt sowie in den umliegenden Ortsteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Bahnhof im Ortsteil Wieren bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Uelzen und Braunschweig und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Die Hansestadt Uelzen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide und die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wer Ruhe, Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Es gibt Häuser, die man besichtigt - und es gibt Häuser, die man betritt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Dieses Einfamilienhaus in Wrestedt gehört genau zu dieser Art von Zuhause. Mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert, verbindet es zeitlose Wohnqualität mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause schaffen. Das 1.023 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung des Eingangsbereichs ins Auge. Die stilvolle Holztreppe, sichtbare Klinkerelemente und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und spiegeln den hervorragenden Gesamteindruck wider.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Direkt anschließend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich auf besonders schöne Weise. Dank der elektrischen Dachbeschattung lässt sich dieser zu jeder Jahreszeit angenehm nutzen und schafft einen wunderbaren Platz zum Entspannen - mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die hochwertige Landhausküche mit Markeneinbaugeräten von Miele fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen.

Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro ergänzt. Beide Räume lassen sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafbereich nutzen und bieten dadurch vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein modernes Duschbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine geschützte Loggia und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage auf harmonische Weise.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kamin, der laut Energieausweis in die Heizungsanlage eingebunden ist und die Wärmeversorgung zusätzlich unterstützt.

Der Garten setzt den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie eindrucksvoll fort. Sorgfältig angelegte Rasenflächen, liebevoll gestaltete Beete, ein idyllischer Teich, ein Gartenpavillon sowie mehrere Terrassenbereiche schaffen einen Ort zum Entspannen und Genießen. Mehrere Wasserentnahmestellen, die über eine Zisterne versorgt werden, erleichtern die Gartenbewässerung und unterstreichen die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze direkt davor.

Ein Haus lebt von den Menschen, die darin wohnen. Dieses Zuhause zeigt auf besondere Weise, wie viel Sorgfalt, Wertschätzung und Liebe zum Detail in einer Immobilie stecken können. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.

Wohnkomfort

* ca. 180 m² Wohnfläche
* fünf großzügige Zimmer
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* hochwertiger Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung
* hochwertige Landhausküche mit Markeneinbaugeräten von Miele
* in das Heizsystem eingebundener Kamin (laut Energieausweis)

Raumangebot

* modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss
* Loggia am Schlafzimmer
* vollunterkellert
* großzügiger Hobbyraum mit Kaminofen

Außenbereich

* ca. 1.023 m² Grundstück
* liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und Pavillon
* Zisterne mit Schwengelpumpe zur Gartenbewässerung
* eigener Brunnen mit sechs Wasserentnahmestellen
* Geräteraum im Garten

Garage & Technik

* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* zwei Stellplätze vor der Garage
* Gasheizung
* Glasfaseranschluss

SonstigesKaufpreis: 469.000 €
Provision: 3 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:

Ausstellungsdatum: 19.06.2026
gültig bis: 18.06.2036
Endenergieverbrauch: 66,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr gemäß Energieausweis: 1981
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
zusätzlicher Wärmeerzeuger: KaminStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen