Vollvermietet und gepflegt: 7-Parteienhaus in Feldrandlage von Gladbeck

Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Gladbecker Stadtteil Zweckel. Das Umfeld ist überwiegend von einer ansprechenden Wohnbebauung sowie gepflegten Grünflächen geprägt, was den Standort besonders unattraktiv für Leerstand macht und eine konstant hohe Mietnachfrage garantiert.

Der Standort punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken - befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch Familien schätzen den Ortsteil sehr, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im nahen Umfeld ansässig sind.

Neben der hervorragenden Versorgung vor Ort überzeugt die Mikrolage durch ihre optimal ausgerichtete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar; über den nahen Bahnhof Gladbeck-Zweckel besteht eine direkte Zugverbindung an umliegende Metropolen wie Essen oder Dorsten. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Über die schnell erreichten Bundesstraßen sowie die Autobahnen A31 und A52 ist das gesamte Ruhrgebiet sowie das angrenzende Münsterland zügig und unkompliziert erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Parks, Radwege und Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Diese gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, bester Alltagsinfrastruktur und erstklassiger Anbindung macht das Objekt zu einer rundum zukunftssicheren Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, welches sich auf einem ca. 505,00 m² großen Grundstück in Gladbeck befindet und ein verlässliches Fundament für Ihr Immobilienportfolio darstellt.

Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 466,36 m². Dank der abwechslungsreichen Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 57,46 m² und 102,58 m² bedient das Objekt ein breites Mieterspektrum von Singles über Paare bis hin zu Familien, was für eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich die großzügigste Wohneinheit des Hauses, welche durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 38.946,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7,35 % bei einem günstigen Kaufpreisfaktor von nur 13,61.
Aufgrund der aktuellen Mietstruktur bietet das Objekt zudem Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen oder Neuvermietungen.

Auch die Ausstattungsmerkmale garantieren eine hohe Wohnqualität für die Mieterschaft. Die Balkone an den Einheiten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche schaffen einen echten Mehrwert im Alltag. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben praktischen Gemeinschaftsflächen auch eigene, separate Kellerräume für jede Partei.

Der Substanzerhalt wurde in den vergangenen Jahren schrittweise vorangetrieben. Zwischen 2011 und 2024 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über Elektro-Nachtspeicheröfen, von denen ein Teil im Jahr 2016 durch neuere Geräte ersetzt wurde.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage mit überzeugenden Performance-Werten und weiterem Entwicklungspotenzial in Gladbeck.

\*Baujahr 1972

\*Kaltmiete p.a. 38.946,00 €

\*7-Parteienhaus
\*Vollvermietung
\*vermietbare Wohnfläche ca. 466,36 m²
\*Jede Wohnung mit Balkon

\*Wohnungsgrößen zwischen ca. 57,46 m² und ca. 102,58 m²
\*Dachgeschosswohnung zusammengelegt
\*vollunterkellert

\*2-fach-verglaste Fenster ca. 2011-2014
\*Nachtspeicherheizungen

StichworteWohnfläche: 466,36 m², Nutzfläche: 122,17 m², vermietbare Fläche: 466,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7