Vielseitig & attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hemer-Ihmert

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Hemer im beliebten Ortsteil Ihmert. Umgeben von der malerischen Natur des Sauerlandes genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Trotz des gehobenen Erholungswertes schätzen Bewohner die ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind im Ortsteil sowie im nahegelegenen Stadtzentrum von Hemer rasch erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Basis: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort im Ortsteil und lassen sich unkompliziert erreichen. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium stehen im Zentrum von Hemer sowie in den benachbarten Städten Iserlohn und Altena zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch strukturiert. Über gut ausgebaute Landstraßen gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Innenstadt von Hemer sowie nach Iserlohn oder Altena, von wo aus ein direkter Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Anbindungen an die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A46 sorgen Zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren des Ruhrgebiets. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sichert darüber hinaus die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

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Diese ca. 87,04 m² große Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Dielenbereich, der sich ideal zum Ankommen eignet und problemlos Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch bereitstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden nach Feierabend einlädt.
Die Küche ist bequem über das Wohn-/Esszimmer zu erreichen und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und kulinarischen Entfalten.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das Stellfläche für ein großes Bett nebst Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung und gewährt zudem Zugang zum zweiten Balkon - ideal nutzbar etwa als Kinderzimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, was einen praktischen Start in den Tag garantiert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Räume auf den Fotos ausgeräumt. Wir bitten hierfür um Verständnis!

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner findet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die bequemes Parken für Ihren PKW gewährleistet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Mieter befinden sich aktuell im Umzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 315,00 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 96,49 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 122,91 €. Zum 31.12.2025 lag die Erhaltungsrücklage bei 28.795,71 €.

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\*Baujahr 1983
\*Hochparterre
\*ca. 87,04 m² Wohnfläche

\*3-Zimmer
\*Wohn-/Esszimmer
\*Küche
\*Schlafzimmer
\*Kinderzimmer/Homeoffice
\*zwei Balkone
\*Badezimmer mit Badewanne und Dusche
\*Gäste-WC
\*Keller
\*Garage

\*Fußbodenheizung

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,99 m²