Mehrfamilienhaus, 2x Garagen- zum Ausbau vorbereitet! PREIS VB!

ruhige und zentrumsnahe Lage von AA-Hofen mit sgt. Verkehrsanbindung. In die AA- Innenstand sowie auf die A7 sind es nur wenige Fahrminuten.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in einer besonders ruhigen und dennoch zentrumsnahen Ortsrandlage im beliebten Aalener Stadtbezirk Hofen (73433 Aalen). Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.Hofen ist ein gewachsener Stadtteil der großen Kreisstadt Aalen und bietet eine sehr gute Anbindung an die Aalener Innenstadt, nach Wasseralfingen sowie an die Autobahn A7. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und angenehmer Wohnqualität, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst interessant erweist.Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 549 m² Fläche. In den letzten Jahren wurde die Immobilie bereits umfangreich modernisiert und für den weiteren Ausbau vorbereitet, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, darunter eine integrierte Garage im Untergeschoss sowie eine separate Einzelgarage mit modernem Sektionaltorantrieb.Einteilung: EG mit 74m² (noch nicht fertiggestellt , erweiterter Rohbau mit Fenstern u.  Versorgungsleitungen, Elektrik, Wasser, Abwasser sind vorhanden): 3 Zimmer Wohnung mit: Flur, Wohnzimmer,Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad mit sep. WC.                OG: 3 Zimmer, mit 74 m² (noch nicht fertiggestellt, erweiterter Rohbau mit Fenster, Versorgungsleitungen, Elektrik, Wasser, Abwasser sind vorhanden) : Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche , Tageslichtbad und sep. WCDas 2 Zimmer - DG Apartment mit ca. 30 qm wurde ca. 2017 ausgebaut-Elektrik, Sanitär, Heizung, Abwasser, Fenster; Bestehend aus 2 Zimmer - komplett renoviert, mit Wohnzimmer hell und sonnig - Zugang zur Küche, Badezimmer, und einem Schlafzimmer.  EG / Anbau: . Der Anbau wurde 2021/2022  ausgeführt, noch im Rohbau- mit zusätzl.  ca. 35 m² Apartment  - betoniertes Treppenhaus vorhanden (ohne Elektrik, ohne Fenster)OG/ Anbau:  BJ 2021/2022 mit zusätzl. ca. 35 m² Apartment, derzeit Rohbau, betoniertes Treppenhaus vorhanden (ohne Elektrik, ohne FensterDG / ca. 32 qm - Anbau ohne ausgebautem Dachstuhl. Voll unterkellert, umfangreich saniert,  mit 2x Garagen, 3-4 Stellplätzen sowie einige Kellerräume im UG. **ENEV 2016 Energieausweis ist in Bearbeitung****Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung**

Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand und bietet gleichzeitig noch attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:Neue Isolierglasfenster (Doppelverglasung) – erneuert ca. 2022Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektro- und Sanitärinstallationen (2017–2018)Moderne effziente Heizung ca. 2017 mit Solar zur WW und HeizungsunterstützungDachneueindeckung ca. 1997Komplett modernisiertes Dachgeschoss-Apartment (2022), derzeit vermietetDie bereits modernisierten technischen Gewerke erleichtern den weiteren Ausbau erheblich und bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.Die praktische Aufteilung des Hauses umfasst derzeit:2 großzügige (3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74–75 m²)2 kompakte (1.5 -Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 32 m²/ 35m²)1 DG AP.  ( 2 Zimmer-  mit ca. 30m² bereits renoviert 2022- und vermietet)Dachstuhl zusätzl. mit ca. 35 m² ausbaufähigDurch diese Struktur eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten:Renditestarkes Vermietungsobjekt für KapitalanlegerMehrgenerationenhaus für große FamilienKombination aus Wohnen und ArbeitenTeilweise Eigennutzung mit zusätzlichen MieteinnahmenGerade durch den noch vorhandenen Ausbauzustand im Erd- und Obergeschoss + Anbau,  können zukünftige Eigentümer Grundrisse, Ausstattung und Wohnkonzept individuell gestalten werden.

SonstigesEin Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**   . Info zum Energieausweis: nicht vorhandenStichworteGarage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2014Bezugab Sofort