Modernisierte DHH für die junge, anspruchsvolle Familie mit BLK/Garage/Terrasse & Garten!

- Ruhig und doch zentral gelegenes Haus.  Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erledigen. Durch die günstige Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, die Innenstadt von Heidenheim, Oberkochen, Aalen, Schwäbisch Gmünd mit perfekter Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und sofort erreichbar.

Diese attraktive, vollständig ausgebaute Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Heidenheim-Mittelrain.Das Haus lässt keine Wünsche offen: Durch laufende Renovierungen präsentiert es sich in einem einwandfreien und zeitgemäßen Zustand. Bereits der freundliche und helle Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein gepflegtes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola sowie in den gemütlichen Garten. Die geschmackvolle Küche inklusive Einbauküche sowie die zusätzlich, großzügig gestaltete Essecke im Wohnbereich sind vollständig ausgestattet und bieten viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgt an kühlen Tagen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre, während die nach Süden ausgerichteten Panoramafenster den Raum mit viel Tageslicht durchfluten.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad.Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches, großzügiges Studiozimmer (ca. 1,5 Zimmer), das nachträglich ausgebaut wurde und sich ideal als Rückzugsort - beispielsweise für ein älteres Kind oder als Hobbyraum - eignet.Im Untergeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Waschraum, eine großzügige Ankleide sowie ein separat beheizbares Büro mit eigenem Zugang zur Verfügung. Perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten - beispielsweise im Homeoffice - optimal zu vereinen.Das gesamte Haus wurde seit 2014 kontinuierlich modernisiert-sowie ausgebaut, letzte Modernisierung ist im Jahr 2024 erfolgt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:hochwertige Kunststofffenster (ca 2016)Fliesen- und Laminatböden (ca 2016)modernisiertes, wandhoch gefliestes Tageslichtbad inklusive Möblierung (ca. 2023)erneuerte Sanitär- und Wasserleitungen (ca 2023)neu isoliertes Dachgroße Terrasse mit PergolaEine Einzelgarage sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.Fazit:Einziehen und wohlfühlen - hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität.  ** Frei nach Absprache**** ENEV 2014: Energieausweis ist in Bearbeitung** **ENEV 2014: Der Auftrag zur Ausstellung eines Energieausweises gemäß §§ 16 ff EnEV 2014 wurde erteilt, liegt aber noch nicht vor. **

- Kabelanschluss und Internetzugang-  Badezimmer , Laminat und Fliesenboden neu wandhoch gefliest inklusive Leitungen 2016- Dachgeschoss isoliert u. ausgebaut ca 2016 (große 1.5 Zimmer Studio)- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden ca. 2016- Terrasse + Pergola + Balkon + Gartenhäuschen- Aussenfassade neuer Anstrich 2020- Abstellraum- Tageslichtbad inkl. Ausstattung-  hochwertige Einbauküche inklsv. Elektrogeräte- UG- Sep. Zugang mit beheiztem Office

SonstigesSonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.(Vorgabe unseres Auftraggebers)Ein Makler - Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei der notariell. Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice B.Gartenmeier /Aalen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Nebenzentrumslage, modernisiert: modernisiert 2016/ 2023, modernisiertHeizungsart:Heizkoerper