Top Kapitalanlage! Modernisierte 3- Zimmer Wohnung mit EBK + Sonnenbalkon+Garage!

- Zentrumshahe Lage von AALEN- Alle Einkaufsmoeglichkeiten & infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

- In die Aalener Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten..sgt. Verkehrsanbindung an die B29/ A7

Die sonnige und anspruchsvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ideal für ein gepflegtes Paar oder sogar eine kleine Familie. Die hochwertige Wohnung lässt keine Wünsche offen und wurde bis ins kleinste Detail geschmackvoll modernisiert. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in stadtnaher ruhigen Lage von Aalen. Der Eingangsbereich sowie die gesamte Wohnung sind mit pflegeleichtem Echtholz- und Laminatboden ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie das schöne Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die Küche - einschließlich der gepflegten Einbauküche. Auf der linken Seite befindet sich zudem ein separates WC.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht. Das Badezimmer ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet und wandhoch modern gefliest. Es verfügt über eine großzügige begehbare Dusche, Fenster sowie einen Handwaschbecken mit Spiegelschrank und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist mit hochwertigen Kunststoff-Isolierglasfenstern versehen. Zum Gesamtpaket gehört eine praktische Einzelgarage direkt am Haus sowie zwei separate Kellerräume.

Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Objekt, sodass Ihre Besucher ebenfalls Parkmöglichkeiten finden.

**Die Wohnung ist zur Zeit vermietet**

ENEV 2014 / Energieausweis vorhanden!

**Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung**

- Internet / Telefonanschluss vorhanden

- BALKON SÜD-WEST

- komplett modernisiert 2020

- Hausgeld ca. 260,--Euro/ je nach Verbrauch, beinhaltet alles (HAUSMEISTERBETREUUNG Winterdienst / Putzservice Treppenhaus, Allg. -Strom, Versicherung, Grundsteuer, Heizung, Wasser, Rücklagen, Hausverwaltung)

- Küche inclusive hochwertiger Einbauküche

- 2x Kellerräume

- sep. WC

- Tageslichtbad

-Kunststoff-Isolierglasfenster / Doppelverglasung

- ZH - GAS Etagenheizung

- Einzelgarage

- Kaltmiete z. Zt. 600,--Euro zuzüglich Nebenkosten - + Betriebskostenvorauszahlung (Mieterhöhung nach Kauf sofort möglich)

SonstigesEin Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2020 komplett modernisiertSonstiges: Etagenheizung