Raum für Familie, Homeoffice & kreative Ideen – großzügiges Einfamilienhaus in Schulensee

Exklusive Wohnqualität in Molfsee-Schulensee. Naturnah, etabliert und mit besonderem Charme.Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Molfsee besser gesagt in Schulensee. Der Ortsteil verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und Privatsphäre eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet diese Lage ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Besonders der Bereich rund um den Schulensee steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und urbaner Nähe. Die reizvolle Landschaft mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet und den vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges Umfeld legen.Molfsee-Schulensee gilt seit vielen Jahren als eine begehrte Adresse im Kieler Umland. Die gewachsene Struktur, die ansprechende Architektur vieler Häuser und die angenehme Nachbarschaft verleihen dem Ortsteil seinen besonderen Charakter. Hier findet man ein Umfeld, das häufig von Familien, Unternehmern und Menschen mit anspruchsvollen beruflichen Hintergründen geschätzt wird, die eine hochwertige Wohnlage abseits der Hektik der Stadt suchen.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Kiel ist schnell erreichbar, während Molfsee-Schulensee selbst eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Kombination aus Naturverbundenheit, Stadtnähe und einem gehobenen Wohnumfeld macht diesen Vorort zu einer der attraktivsten Lagen im Kieler Süden.Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, ein etabliertes Umfeld und die besondere Atmosphäre von Molfsee-Schulensee.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1960/61 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.545 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot, dem weitläufigen Garten und den vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Paare, die Wohnen, Homeoffice, Hobbys und Zukunftspläne unter einem Dach verbinden möchten.Ein wesentlicher Vorteil: Zahlreiche wichtige und kostenintensive Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskastens sowie die Modernisierung des Vollbades im Jahr 2006, teilweise erneuerte Fenster 2006/2011, die Neueindeckung des Daches und der Kaminofen 2011, die Einbauküche 2012 sowie die Gasbrennwerttherme mit Solarthermieanlage 2016. Damit wurden bereits zentrale technische und bauliche Bereiche des Hauses modernisiert.Die Immobilie befindet sich in Molfsee-Schulensee, nur wenige Autominuten von Kiel entfernt. Restaurants, Ärzte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch im näheren und teilweise fußläufigen Umfeld befinden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Eisdiele mit Café, beliebte Hofläden sowie weitere Einrichtungen der täglichen Versorgung.Schöne Fahrradrouten durch die umliegenden Naherholungsgebiete, das bekannte Freilichtmuseum und verschiedene Freizeitangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 265 m², verteilt auf Erd- und Sockelgeschoss, eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen 139,56 m² auf die ausgewiesene Wohnfläche. Das wohnlich ausgebaute und gut belichtete Sockelgeschoss erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Fitness oder Hobbys.Zusätzlich besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde Ende der 1990er-Jahre ein Bauantrag positiv beschieden. Die damalige Planung sah rund 100 m² zusätzliche Wohnfläche vor. Für eine heutige Umsetzung wäre ein neuer Bauantrag erforderlich. Weitere Informationen hierzu finden Sie im separaten Hinweis.Über die massive Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in einen gefliesten Zwischenflur und anschließend in die großzügige Diele, die aufgrund ihrer Größe zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gut belichtetes Gäste-WC mit Urinal und Fenster steht ebenfalls zur Verfügung.Von der Diele gelangen Sie in die 2012 modernisierte Küche mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Die Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist unter anderem mit Miele-Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Mikrowelle und Backofen ausgestattet. Mittelpunkt ist die Kochinsel mit integriertem Dunstabzug von Siemens.Direkt angrenzend befindet sich das ca. 53,53 m² große Wohn- und Esszimmer. Stäbchenparkett, ein Kaminofen aus dem Jahr 2011 sowie teilweise nahezu bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für das gemeinsame Familienleben.Von hier gelangen Sie auf die nach Südwesten bzw. Osten ausgerichteten Terrassenbereiche. Der großzügige obere Bereich bietet ausreichend Platz für Esstisch, Sitzmöglichkeiten und eine Grillstation. Die Terrassen weisen alters- und nutzungsbedingt Aufarbeitungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und bieten zugleich die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

An die Südterrasse schließt sich der liebevoll angelegte Garten mit schönem Baum- und Blumenbestand an. Das große, eingezäunte und weitgehend vor Einblicken geschützte Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene, klassisch mit Holz beheizbare Fasssauna.Die ruhige Sackgassenlage sowie die angrenzende 30er-Zone unterstreichen das angenehme Wohnumfeld.Die z.T. dreifach verglasten, zweifarbigen Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2006/2011 erneuert. Die erneuerten Fenster im Sockelgeschoss bestehen aus Holz. Zusätzlich sind Fliegengitter vorhanden; im Erdgeschoss gibt es Außenrollläden.Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt. Die Deckenhöhe von ca. 2,71 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl.Von der Küche führt eine massive, geflieste Betontreppe in das Sockelgeschoss. Hier befinden sich die Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2016 inklusive Warmwasserspeicher. Eine Solarthermieanlage aus dem gleichen Jahr unterstützt die Warmwasseraufbereitung.Darüber hinaus stehen ein gut belichtetes Gästezimmer und ein direkter Zugang zur beheizten Garage zur Verfügung. Diese verfügt über ein elektrisches Tor, Gartenzugang und eine Durchfahrtshöhe von ca. 1,83 Metern. Ein kleiner Weinkeller bietet zusätzlichen Stauraum.Im wohnlich ausgebauten Bereich des Sockelgeschosses befindet sich zudem das 2006 modernisierte Vollbad mit ebenerdiger Walk-in-Regendusche, WC, Bidet und Urinal. Zwei weitere gut belichtete Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume nutzen.Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus geplant und genutzt. Eine vorhandene Außentür ermöglicht einen separaten Zugang zum Sockelgeschoss und eröffnet damit interessante Möglichkeiten, beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten.Trotz der bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen sind vor einem Einzug bzw. im Zuge der weiteren Nutzung verschiedene Arbeiten einzuplanen. Hierzu zählen insbesondere umfangreichere Malerarbeiten im gesamten Haus, verschiedene Schönheitsreparaturen sowie teilweise die Aufarbeitung oder der Austausch einzelner Bodenbeläge und Heizkörper. Auch die Terrassenbereiche benötigen die bereits erwähnte Aufarbeitung. Der Schwerpunkt der anstehenden Maßnahmen liegt damit insbesondere auf Renovierung, Instandsetzung und individueller Gestaltung.Das Haus verbindet somit bereits erfolgte Investitionen in wesentliche technische und bauliche Bereiche mit der Möglichkeit, die noch anstehenden Arbeiten nach dem persönlichen Geschmack umzusetzen. Mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot, dem großen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es viel Raum für das Leben von heute und die Pläne von morgen.AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:• ca. 1.545 m² Grundstück• ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche• ca. 139,56 m² ausgewiesene Wohnfläche• ca. 53,53 m² Wohn-/Essbereich• Einbauküche 2012• Kaminofen 2011• Dach 2011 neu eingedeckt• Fenster teilweise 2006/2011 erneuert• Elektrik & Sicherungskasten 2006 erneuert• Vollbad 2006 modernisiert• Gasbrennwerttherme & Solarthermie 2016• Drainageanlage mit Pumpe (kürzlich erneuert )• wohnlich ausgebautes Sockelgeschoss• 2 Terrassen & großer Garten• Fasssauna• beheizte Garage & Doppelcarport• separater Zugang zum Sockelgeschoss• ruhige Sackgassenlage• damalige Ausbauplanung für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss; heutige Umsetzung nur nach neuer Genehmigung• Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, insbesondere Maler-/Schönheitsarbeiten und teilweise Bodenbeläge/Heizkörper• Terrassen mit Aufarbeitungsbedarf – bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt

Gut zu wissen:Im Jahr 1998 erhielten die damaligen Eigentümer einen positiv beschiedenen Bauantrag für den Ausbau des Dachgeschosses. Nach der damaligen Planung sollte über die Diele im Erdgeschoss ein Treppenaufgang zum Dachgeschoss geschaffen werden. Der genehmigte Bauantrag sah eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² vor, verteilt auf drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche sowie ein Vollbad.Hinweis:Bei dem vorliegenden Dokument handelt es sich um einen positiv beschiedenen Bauantrag aus den späten 1990er-Jahren. Sollte der Ausbau des Dachgeschosses künftig umgesetzt werden, ist aufgrund aktueller Vorgaben der zuständigen Baubehörde ein neuer Bauantrag erforderlich.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die vorhandenen Unterlagen zum damaligen Bauantrag einschließlich der dazugehörigen Genehmigungen als Informationsgrundlage zur Verfügung.Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit sowie zur tatsächlichen Umsetzung eines zukünftigen Ausbaus kann ausschließlich durch einen aktuellen Bauantrag und die zuständigen Behörden getroffen werden. Dieser Hinweis dient ausschließlich als zusätzliche Information. Eine Haftung der Verkäuferseite oder des Maklers für zukünftige Entscheidungen der Baubehörde oder eine mögliche Umsetzung des Dachgeschossausbaus wird ausgeschlossen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,1 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Markert`s Immobilien