Attraktives Wohnungspaket in Lübeck - 2 Einheiten + Garage | 5,9 % Rendite (Faktor 16,9)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil St. Lorenz Nord, einem gewachsenen Wohnquartier mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt. Die historische Altstadt ist von hier aus schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und an die Ostseeküste.

Die Lage selbst bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Über die Schwartauer Allee und die angrenzenden Hauptverkehrsachsen sind die Lübecker Innenstadt, das Umland sowie die Bundesautobahn A1 schnell erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch zahlreiche gastronomische Angebote sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Quartier rund um die Lohmühle. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung. Auch die Nähe zur Trave und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die ausgezeichnete Anbindung an die Bundesautobahn A1 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Hamburg sowie an die Ostseeküste.

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus einer ca. 58 m² großen Zwei-Zimmer-Wohnung, einem separaten ca. 12 m² großen Apartment sowie einer Garage.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer KITA.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über separate Gasetagenheizungen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zudem sechs Garagen.

Die größere der beiden angebotenen Einheiten umfasst ca. 58 m² und verfügt über zwei Zimmer. Sie ist langfristig an einen berufstätigen Herrn vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Die zum Paket gehörende Garage ist ebenfalls vermietet und bringt zusätzliche monatliche Mieteinnahmen von 65,00 €. Darüber hinaus besteht für die Wohnung ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten.

Das separate Apartment mit ca. 12 m² stellt eine interessante Ergänzung des Wohnungspakets dar. Aufgrund seiner kompakten Größe eignet es sich insbesondere für die Vermietung an Studenten oder als kleine Stadtwohnung. Aktuell ist das Apartment pauschal für 600,00 € monatlich vermietet, davon entfallen 500,00 € auf die Kaltmiete.
Aus den beiden Wohnungen und der Garage ergeben sich somit derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.065,00 €, entsprechend 12.780,00 € pro Jahr.

Für die 58 m² große Wohnung fallen monatlich 168,00 €, für das Apartment 87,00 € und für die Garage 9,00 € Hausgeld an.

Das gesamte monatliche Hausgeld für das angebotene Paket beträgt somit 264,00 €. Hinzu kommt noch die monatliche Zahlung der Instandhaltungsrücklage von insgesamt 243,34 € für die beiden Wohneinheiten und die Garage für die beiden Wohneinheiten und die Garage.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 01.10.2026 auf rund 25.000,00 €. Für die Jahre 2026-2027 sind gemäß aktueller Planung eine Kellersanierung sowie eine Abdichtungssanierung vorgesehen. Die Sonderumlage beläuft sich für beide Einheiten auf rund 19.000€.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen