Provisionsfrei. 5 Attraktives vermietetes Reihenhäuser in bester Lage in Niebüll zu verkaufen.

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Niebüll liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, unweit der dänischen Grenze, und zählt rund 10.200 Einwohner. Seit 2008 gehört die Stadt zum Amt Südtondern und hat sich als bedeutender Zentralort der Region etabliert.
Niebüll ist insbesondere als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zu den Nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr, Amrum sowie den Halligen bekannt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Urlauber besonders attraktiv.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Niebüll eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Marschbahn, die Niebüll direkt mit der Insel Sylt und der Metropolregion Hamburg verbindet und eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Die angebotenen Reihenhäuser befinden sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet. Der Bahnhof Niebüll ist in wenigen Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichbar. Auch das Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung
Die solide Reihenhausanlage wurde im Jahr 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf stehen 5 von insgesamt 9 Reihenhäusern, die Teil einer gepflegten Wohnanlage sind. Alle neun Häuser werden über eine gemeinsame Zentralheizungsanlage versorgt.
Die fünf angebotenen Reihenhäuser verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m².
Jede Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 68,8 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss:
Erdgeschoss
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten
Küche
Abstellraum
Gäste-WC
Obergeschoss
Großes Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche oder Badewanne (je nach Haus)
Die nach Süden ausgerichteten Häuser bieten helle, freundliche Wohnräume mit viel Tageslicht. Die Terrasse verfügt über einen Sichtschutz und grenzt an eine gepflegte Grünfläche, die den Bewohnern eine angenehme Privatsphäre bietet.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Niebüll und war aufgrund ihrer attraktiven Lage durchgehend vermietet.
Die Zuwegung sowie die Stellplatzflächen vor der Wohnanlage sind gepflastert. Zum Gemeinschaftseigentum gehören außerdem:
2 Garagen
1 Fahrradgarage
1 Garage für die Stromzähler
1 Technikgarage für die Zentralheizungsanlage
Derzeit wird mit den fünf zum Verkauf stehenden Reihenhäusern eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € erzielt.